从年开始，李嘉诚就开始出售位于中国的大部分固定资产，主要是以香港跟上海为主的商业地产项目。不过许多人都说，李嘉诚确实老了。年李嘉诚亿卖掉了上海世纪汇广场，引起了巨大的振动。不过之后许多人都说李嘉诚卖早了，因为最近3年上海的地价依然在上涨。
年李嘉诚折价卖掉了香港中环中心，许多人也认为李嘉诚吃亏了。因为最近两三年内地财团纷纷进军香港，进一步推高了香港中环写字楼的租金。比起3年，中环写字楼的租金已经涨了差不多3倍。现在中环的租金已经是北京顶级CBD的三倍以上。
如果你说李嘉诚老了，那么说明你真的看不懂李嘉诚的投资策略。李嘉诚的这几笔交易说明姜还是老的辣。想要看懂李嘉诚的投资策略，确实不容易。
最近几年他在中国卖掉的资产高达上千亿，其中以上海世纪汇广场跟香港中环中心最为著名。这两笔交易都创造了历史，上海世纪汇的出售价格创造了内地单一商业体的交易价格，中环中心更是创造了世界写字楼的交易最高价格。
简单来说，这样的资产想要卖出就不是一件容易的事情。毕竟在内地想要一时间拿出亿现金的公司几乎是寥寥无几。要拿出亿的现金来收购中环中心的公司，在全球也是屈指可数。即使有这样的实力，别人是否持续看好中国的地产行业还是一个大问题。
这就是李嘉诚为何要在市场普通看好，而且价格还是上升空间的时候卖出了。因为如果接手者没有一点甜头，那么接手的人又为何肯接手如此庞大的资产。要知道接手的人，下一次出售更是一个巨大的问题。
那么回到另外一个问题，李嘉诚为何要卖掉这些资产。上海世纪汇是上海唯一一个三条地铁交汇的商业广场，而且还位于上海的陆家嘴地区。这么好的地理位置，李嘉诚为何要卖掉？因为这块地皮是商业用地，使用时间只有50年。李嘉诚拿地开发就用了12年，按照目前的市场租金情况，要回收成本至少需要15年。算起来的话，已经去了27年了，真正可以赚钱的时间只有23年，如果算上银行利息，这样的项目回报率其实非常低。
不过通过出售，李嘉诚轻轻松松就获利60多亿。60多亿先放入口袋再说，李嘉诚实际上赚的还是地价差的钱。上海世纪汇还没开业就让李嘉诚给卖掉了。
上海世纪汇还没开业，充满了不少的未知数。香港的中环中心则是已经运营了19年的顶级写字楼。中环中心是香港最高的写字楼之一，面积达到了13万平方米，目前租金大约是36元每平方一天。这样的租金已经算非常高的，北京最顶级的写字楼租金还不到中环中心的一半。一年算起来中环中心的租金就高达17亿。
年算上物业公平值的上涨，中环中心的净利润高达30多亿。这么说来，李嘉诚亿卖掉中环中心，其实是吃了一个大亏。按照17亿的租金计算，中环中心的租金回报率达到了3.8%。同样的情况，内地的写字楼租金回报率只有2%左右。如果是按照2%计算的话，李嘉诚至少可以卖掉亿以上。
这几年中环写字楼其实一直是供不应求，租金还在持续上涨。不过李嘉诚却在年就卖掉了大楼，而且还选择折价的方式出售。李嘉诚不仅仅折价，而且还给出了非常优惠的条件，他还让买方可以分期付款的方式。给了几十亿的定金，剩下的亿以2.5%年利率分期付款，剩下的钱最后再付。
不过如果看到现在香港的情况，你就知道李嘉诚到底有多精明了。其实从年李嘉诚，李嘉诚早就料到了香港的问题。高房价始终是一颗不定时炸弹。最近几个月，香港楼市大跌，大量的商铺租不出去，零售业更是遭到了巨大打击。
现在李嘉诚通过出售已经获利多亿，而且每年还可以收取5亿的利息，真的是高枕无忧了。惨的其实是接手中环中心的几个大佬们。中环的高租金已经造成了不少写字楼逃离中环了。香港证监会都搬离了香港的IFC，并且打算自己购置物业。高盛也把部分的办公室搬到了租金更便宜的铜锣湾。
李嘉诚的长江实业现在负债率才2.7%，手握多亿的现金。对于李嘉诚来说，他手握无数子弹，现在就等着猎物的再次出现了。为卖掉这栋年收租17亿的大楼，李嘉诚不仅折价，还让对方分期付款，对于李嘉诚来说，吃点小亏不是问题，因为只有他抄底成功，利润就是好几倍了。
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