原标题：商业志
同发30亿ABS背后的中海、华润商业殊途来源：中海年报
观点地产网今年突如其来的疫情，对商业地产是一次前所未有的严峻考验，行业洗牌加速。
根据相关数据统计，年上半年一线城市写字楼空置率几乎都在15%以上运行。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率达到30%。
有分析预计，年下半年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势，一线城市写字楼空置率或创十年新低。
另有数据显示，上半年全国新开购物中心（体量≥3万平方米）不足60家，且6成以上于1月份（即疫情爆发前）集中开业。
年仅剩几个月，在这样的市场背景下，企业不得不在最后发力，实现冲刺。
9月17日，中海商管3号ABS获深交所通过，发行人为北京中海广场商业发展有限公司，拟发行金额30.01亿元。同日，深圳华润大厦ABS也获深交所通过，拟发行金额30.01亿元。
资料显示，北京中海广场坐落于CBD核心位置，占地面积1.9万平米，总建筑面积15.1万平米，于年入市。深圳华润大厦，办公面积约4.2万平方米，为国际标准甲级写字楼，于年12月已交付使用。
30亿元的ABS相对于房企是正常规模，但相对商业地产板块的体量，则不算小。中海是“中国内地最大单一业权写字楼发展运营商”，华润置地则靠“万象城”品牌奠定商业地产的领先地位。卓有成绩的两家房企，其商业地产的发展方向差异，值得
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