最近很多地产公司的日子不好过，去年推出了三道红线，很多公司立刻就，这也让很多公司的真实财务情况都暴露出来了。
其实在不久之前，香港地产富豪陈启宗在博鳌参加地产论坛的时候，他已经说了，内地房地产市场太多疯子了，这些人拼命加杠杆，最终不是破产就是入狱。
陈启宗这个预测真的是太正确了。陈启宗说内地房地产的黄金时期早就过去了，很多人不是不相信，而是不愿意相信，为了维持利润就拼命加杠杆。不过陈启宗也说了，这个行业永远不会消失，未来竞争会更加激烈，赚钱难度会更大。
陈启宗到底是谁，他为何可以有如此正确的判断。其实陈启宗的大名虽然不及李嘉诚、李兆基这些人，但是他的眼光也是非常厉害，而且他也堪称是一个隐形富豪。
很多人说李嘉诚的负债率低，其实陈启宗公司的负债率也是非常低。他的恒隆地产常年负债率都在25%以上，这比内地优质的龙湖、碧桂园还低了很多。
陈启宗现在手握亿的物业资产，分别是位于内地的9个恒隆广场，另外还有香港的一些写字楼、商铺跟商业中心。这亿的物业资产，去年给陈启宗带来了89亿的租金收入。
恒隆地产的成功是从陈启宗的父亲开始的。陈启宗的父亲多年之前在香港创办了恒隆地产，并且在年在香港成功上市。当时恒隆地产跟李嘉诚的长江实业、郭得胜的新鸿基等公司一起被誉为香港地产五虎将。
到了80年代的时候，恒隆地产却遭遇了一次重创。当时陈启宗的父亲去世，公司交给了叔叔管理。这个时候香港地产大幅度滑坡，结果恒隆地产的负债累累。
陈启宗当时跟弟弟陈乐宗一起在美国创业。他们兄弟两个人都在美国读书，毕业之后就留在美国创业，而没有回到香港继承家业。当时他们在美国创办了晨兴公司，代理了中文版的《福布斯》，获得了成功。
90年代初期，叔叔退休了，陈启宗回到香港继承地产生意，弟弟陈乐宗到了内地创办了晨兴资本，也是内地最大的风险投资公司。
陈启宗接手之后，他就预见到了亚洲金融危机。当时香港楼市股市都不断上涨。陈启宗就趁机高位套现。不久之后，亚洲金融危机爆发，楼市股市暴跌，陈启宗用很少钱就买回了之前的资产，同时陈启宗一来一回，手里多了上百亿的资金。
随后陈启宗就没有在香港拓展市场了，而是把重心放在了内地市场。陈启宗现在到上海发展。在香港很多富豪都是上海过去的。在很多香港富豪眼中，上海是足以跟香港比肩的国际大城市。
当时上海的经济还没正式发展起来。陈启宗抢先在上海发展高端商业中心，在徐家汇创办了恒隆广场。这个项目经过了陈启宗的发展，成为了内地最成功的高端商场，每年租金超过了20亿。过去20多年，陈启宗陆续在其他昆明、沈阳等城市，复制了这个模式，建立了9个恒隆广场。
如今在内地，陈启宗一年可以收租58亿，另外陈启宗在香港一年还可以收租30多亿。当然陈启宗的发展重心已经完全是在内地了。
陈启宗现在基本上已经放弃了房地产开发了，年陈启宗的恒隆地产物业销售收入才6千多万。
有人说别把陈启宗说得太厉害了，他的恒隆地产去年不是亏损了。年恒隆地产出现了20年以来第一次亏损，足足亏损了15亿。
不过实际上亏损并不需要紧张。年上半年恒隆地产依然是亏损了，亏损了25亿。不过实际上这个亏损并不是运营上的亏损，而是物业估值下跌造成的亏损。今年上半年恒隆地产收入为41亿，运营利润虽然下滑了5%，但是依然有19亿。也就说在运营层面上，陈启宗还是在赚钱的。
所谓的物业估值下跌，其实并不影响公司的实际经营。过去两年因为疫情影响，租金收入下滑，物业估值下滑，这都是非常正常的。换句话说，陈启宗依然是非常稳健的地产富豪。
陈启宗财力其实非常雄厚，他在几年之前，曾经一次性给美国哈佛大学捐款20亿。这是哈佛大学有史以来最大的个人捐款。哈佛大学也是陈启宗弟弟陈乐宗的母校，如今哈佛大学特意用陈启宗父亲的名字来命名自己公共管理卫生学院的名字。
陈启宗财力雄厚，不过非常有趣的就是，他其实非常低调。陈启宗的儿子陈文博也是在美国留学回来，毕业之后就到恒隆工作，被陈启宗派到了上海工作。
虽然儿子也是高材生，但是陈启宗却要求他从低做起，而且陈启宗还要求陈文博每天骑自行车去上班。
王健林曾经说了，王思聪当年曾经要求自己买一台豪车给他。王健林自己坐的可是迈巴赫，不过王健林却还说王思聪要求买的那个车比较贵。最初王健林也是不同意，不过后来他还是给买了。
王健林如此严厉的父亲，也总是有疼儿子的时候。王思聪如今名下的豪车无数。不过陈启宗的儿子陈文博却是骑着脚踏车去上班。其实难得也是陈文博也是如此低调。
其实陈启宗家族的财富不仅仅如此，他们在内地投资了很多互联网公司，可以说是取得了巨大的成功。很多人不知道，其实他们还是小米的第二大股东，同时也是快手的大股东之一，单是在这两家公司身上，他们至少获利就千亿级别了。
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