选址是企业一项很重要的事项，每家企业从他的成立、发展，壮大等每个阶段都会去租赁办公室，那么租赁办公室有哪些需要注意的事项呢？作为在广州地区从事4年写字楼租赁的我给大家分享下办公室租赁避坑指南，如下事宜你必须知道并且和出租方事先协商好，否则只能吃暗亏！
一、手续合法、齐全
一般来说出租方一般有三个类型，开发商，二手业主，个人业主，无论哪种类型的出租方，都需要证明出租房屋的合法性，例如开发商和二手业主的需要提供产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人业主出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
二、费用要明确
租金、物业费、租赁保证金、租金是否含税等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。
三、计价面积要确认
写字楼报价常常以“元/平方米/月”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。
四、租金递增确认以及约定免租期
通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，通常超过1年后租金从第二年开始都会有一定幅度的递增。关于约定免租期这一块，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间，但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行协商，写入合同才能得到法律的保护。
五、合同终止的情形及单方解约权、违约条款的约定
协议中需要体现，在何种情况下，可以单方面终止合同或合同自动终止。违约条款一般双方都会作出简单的约定，一般主要涉及出租方或承租方提前解除的合同的约定。
六、双方争议的解决方式
双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况定。
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