最近，大湾区房价打折有点猛，珠海某项目新盘“打五折”销售，一时间舆论哗然。
湾帮主多方了解后，得知降价是真，但并非网传一次性五折。
珠海的限价与深圳一样，都是上下浮动不超过15%，但每季度有一次调整机会。该盘两年时间经过2次下调备案价，使得目前的价格接近最高峰时的6折左右。
一下子打五折不属实，但放在深圳，五折却是真实存在的。
深圳新盘狂打折，备案价9万卖4万
近期各大中介刷屏，罗湖一新房项目备案价大幅折扣出售，原备案均价9.06万/㎡，现价最低3.89万/㎡，后被售楼处证实确有此事。
据了解，该项目为仁恒深之源（备案名仁恒世纪大厦），开发商为仁恒集团旗下深圳市东关盛泰投资有限公司。
项目于年7月13日获批预售，共有套办公产品，39套商业。开盘卖了已经有两年多，去化并不佳。
据媒体报道，打折销售也并非近期推出，“去年底开始就大尺度降价了”。
项目占地面积约㎡，总户数户，主力产品为60－㎡。剩下约户左右，目前尾盘出清中，为加快去库存，加大了优惠力度，项目均价目前约4.5万/㎡，低区项目在4万/㎡左右。
查询商品房预售备案价格发现，该项目60㎡左右的户，备案价在7.3万元/㎡，现售价相当于备案价的5.6折。值得注意的是，仁恒深之源房屋用途为办公，主体建筑性质为办公楼。
遍地五折：前海4万/㎡，福田2.5万/㎡……
这两年，深圳市场上新房项目打折出售非常普遍，住宅项目尚有限价“拦着”，而商办、写字楼等产品，折扣只能“无底线”的下探。
随便在社交平台上搜索一下，福田、前海、光明……比比皆是，五折已成标配。
前海的住宅价格9万/㎡以上，写字楼却能低到4.6万/㎡：
福田八卦岭甲级写字楼最低只要2.5万/㎡，而同一个项目三年前的商务公寓都是9万/㎡左右。
龙华观澜写字楼最低1.6万/㎡，而区域内新房住宅折后也是在4万/㎡以上。
光明天安云谷写字楼5折后2.45万/㎡，同一个项目的住宅产品云科府，前两年入市均价4.9万/㎡。
2万/㎡能买福田，4万/㎡就能挑前海，写字楼的折扣比起住宅，真是另一个世界。
空置率24.5%创新高，租金回到10年前
另有数据显示，深圳写字楼租金已经回到10年前，有些区域的空置率更是达到了惊人的40%。
深圳甲级写字楼今年上半年下降3.0%至每月每平米.5元，对比历史高点已然下调28.6%。福田、南山、罗湖等多个写字楼片区，租金报价同比下降20%，且有1个月的免租期。
连续两个季度，写字楼市场活跃度持续下降，上客量、需求转化率和新租交易数量均减少。中小面积段的交易仍占主导地位，而大面积交易数量仍未恢复。
由于经济复苏没有想象中乐观，企业扩张趋势放缓，租户信心预期不足，趋向原地续租控制成本。下半年深圳即将迎来供应高峰，租户的议价能力会更加提升，租金在下半年大概率继续下跌，由于供应远超于需求，空置率预计会进一步上涨。
为何会这样呢？
戴德梁行研究院副院长张晓端解释称，年内，深圳还有近百万平方米的甲级写字楼项目计划投入使用，未来2-3年，空置率还会进一步提升。
而在空置率高企的压力下，降价吸客、降价留客成为不得已的选择。
相对于北京、上海和广州，深圳写字楼空置率自年起一直维持在超过20%的状态，但是超过24%还是比较罕见的，等于说刷新了年底以来的记录。
过去四年，深圳写字楼空置率一路攀升，租金回报水平逐年下降，投资者对该类标兴趣持续减弱，在大宗交易市场出手的频率逐渐降低。
市场机构戴德梁行日前发布的信息显示，年上半年，深圳的大宗交易共计成交21宗，总交易额达到亿元。按宗数计算，这些大宗交易里面，投资公司购置比例由年底的19%下降至14%；自用买家购买比例从年底的55%升至76%。在疫情之前的年和年，投资机构参与深圳大宗交易的比例一直维持在30%-40%。
写字楼是深圳大宗交易市场的主要标的之一。“上半年，深圳超过80%的写字楼都是被自用买家买下。”戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒说，年以来，宏观环境不确定性增强，投资机构趋于保守。
形势到底有多严峻？深圳网友最有发言权。
有网友指出，深圳办公楼空置率不止24.5%，每年去几次深圳，感觉这几年一年比一年萧条。
面对严峻形势，有网友嘲讽，说深圳是一个罚款起步的城市，还是一个不给骑电动车和送外卖的城市。
有家住深圳的一朋友爆料称，他家周边的一些商铺，虽然都靠近地铁口，人流量也大，但这些商铺长期空置，或者频繁更换租户。疫情过后，完全看不到繁荣和复苏迹象。
造成这种现象的原因，还是老百姓的钱包不鼓了。说到底，还是因为钱越来越难挣，对未来的预期越来越差，越来越没有安全感。
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