最近深圳城中村统租改造事件，引发了网友热议，其中南山区白芒村，部分租客因为统租改造而影响了正常生活，部分城中村房东逼迫租客提前搬家，忙着先涨租金，也让国企统租还未开始，就遭遇各种非议。
城中村是在北上广深等大城市的打工人最后的港湾，也是忙碌了一天之后的栖息地，一边是高大上的CBD商务区写字楼白领，一边是蜗居在城中村的打工人，这就是大多数年轻打工人的生活和工作真实写照。
统租是解决城中村租房乱象的有效选择吗？
我们要聊统租，就得先聊城中村市场中各类崛起的新兴公寓中介服务机构，他们是城中村中介租房市场的主体，剩下的则是各类个人二房东。
城市化的过程中必然伴随着房价上涨，租房市场也随着水涨船高，但经营租房市场的二房东机构，也依然抱怨回报率太低，租金收入远远不能满足各类中介机构资本运作和上市的野心。
蛋壳公寓亏空几百亿，卷走租客租金就是恰恰就是租房市场金融化带来的乱象，房地产证券化的野蛮生长，带来负面影响。
蛋壳，自如等各类新兴的租房中介机构，原本的模式是在城中村跟业主合作，各种囤房，然后利用囤下的房子去银行融资，获得更多资金继续抢占租房市场份额，反复囤房和融资，一步步变成庞大的二房东中介服务机构，最后上市，早期投资人退场，成为租房市场的老大，这是大多数租房中介服务公司的终极目标，而提升城中村租房体验和服务，则是顺带的。
由于租金监管的缺失，蛋壳公寓发展到后期，为了超越其他公寓品牌，开始剑走偏锋，把房地产金融化玩到了极致，不仅是囤房融资扩张市场，而且还通过租金贷模式，让租客提前支付房租，但这笔钱并没有到业主房东的手里，而是蛋壳公寓利用时间差进行错配，更大程度盘活现金流，大量的租客租金没有得到有效监管。
在租金贷之后，蛋壳公寓又把城中村租客，特别是年轻毕业生的租金贷合同等打包成信用类资产，这类债券类资产其实就是资产证券化的模式，蛋壳公寓借此从银行拿到更多的融资，继续去囤积房源，垄断市场。
这种次级债和资产证券化的操作，恰恰也是08年美国次贷危机的导火索。
蛋壳公寓上市之后市值飙升，但实际上却亏空几百亿，背后早期投资人安然退场，但租客的租金却都被卷走了，最终出现房东没钱收，租客被赶，没地方住，同时欠下银行租金贷款的乱象，广州蛋壳公寓18楼毕业生租客跳楼自杀的悲剧事件也源于此。
蛋壳公寓之后，城中村租房市场迎来了一场大整顿，各类公寓中介机构的租金开始得到集中管理，不能再随意腾挪，同时城中村租房的押金，也慢慢统一到押一付一的模式，降低了打工人的租房成本，但也还存在部分二房东和中介乱涨价和涨押金的现象，无法完全杜绝。
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