拍卖标的：深圳市福田保税区市花路南花样年福年广场B栋一单元09号房产
处置单位：深圳福田区人民法院
拍卖时间：0年5月3日（二拍）
拍卖价格：.96万
一、房屋基本信息
.房屋基本情况
.房屋周边情况
3.房屋学位情况
二、房屋现场照片
三、房屋费用情况及价值分析
.竞买综合费用
.房屋预算总费用清单
3.房屋预算税费清单
4.贷款月供明细预算清单
5.综合价值分析
四、过户流程
五、风险提示
.公告修改、撤回、中止问题
.房屋限购政策问题
3.保证金缴纳问题
4.尾款缴纳问题
5.房屋抵押、查封问题
6.房屋过户问题
7.房屋户籍、学籍登记问题
8.房屋清场、交割问题
六、附录
.购房资格表
.贷款详情表
3.司法拍卖房全程服务流程图
一、房屋基本信息
.房屋基本情况标的名称
深圳市福田保税区市花路南花样年福年广场B栋一单元09号房产
权属人
深圳市天玙商贸物流管理有限公司
拍卖依据
（0）粤执号执行裁定
拍卖情况
起拍价格（万元）
.96万
参考价格（万元）
.06万
权证情况
房屋权证
不动产证号
登记价格（元）
元元
房屋用途
研发用房
登记时间
03.0.5建筑面积
.63平方米
产权年限
50年
标的现状
竣工时间
03年
房屋楼层
层/总共8层
开发商
花样年控股集团有限公司
物业公司
花样年物业国际管理服务有限公司
物业公司电话
物业费
9.86元/平方/月
总户数
户
停车位
8个
绿化率
40%
容积率
.5
户型
写字楼
是否腾空
否
租赁情况
无
钥匙
无
电梯
有
权利限制情况
查封情况
金融借款纠纷
首封法院
深圳市福田区人民法院抵押情况
江苏银行股份有限公司深圳分行申请执行人
江苏银行股份有限公司深圳分行
二、房屋现场照片??????????????三、房屋税费情况及价值分析.竞买综合费用司法拍卖涉及款项
竞买人需缴纳款项
缴纳时间
保证金
是√、否?
竞拍结束前皆可缴纳
尾款
是√、否?
拍卖成交后，拍卖余款一次性缴入法院指定账户。
卖方税费
是√、否?
办理过户交割时
买方税费
是√、否?
办理过户交割时
担保公司担保费为（贷款金额）
是√、否?
担保公司出担保函至银行前支付担保费，评估公司出具评估报告到银行前支付。
水、电、煤气、物业
是√、否?
取到房产证：物业，水务局，供电局，燃气
其他
可能涉及的费用
暂无
.房屋预算费用清单
成交价.96万建筑面积.63平方米土地增值税0增值税0城市维护建设税0教育附加税0地方教育附加税0契税40.38万个人所得税40.38万担保费3.46万服务佣金6.9万合计.0万四、过户流程
深圳市福田保税区市花路南花样年福年广场B栋一单元09号房产
日期
事项
金额
备注
0.5.3
保证金锁定并自动转入法院指定账户
抵冲成交首付款项
待定
0.6.7
催取余额缴款
通知书
-
-
待定
将余款转账至法院指定账户
-
转账备注：深圳市福田保税区市花路南花样年福年广场B栋一单元09号房产
案号：（0）粤执号标的物拍卖款
及时通知本院须注明买受人姓名、竞买的房产名称、并附带银行转账单据照片）。
户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行深圳科苑支行，账号：
待定
凭付款凭证及相关身份材料签署
《拍卖成交确认书》
领取执行裁定书及拍卖款收款收据
-
深圳市福田区人民法院
待定
强制作废原房产证注销解除原抵押
-
-
待定
国土局递件过户；
房产更名
查过户评估价，若高于成交价，需提前到地税局做计价复核申请
待定
缴税领证
缴纳税费
办理抵押手续
银行预约办理
待定
结保函
担保有效期3个月，延期须增加保费
※以上日期为预估时间；具体办理日期会根据实际办理
※法院不负责过户；具体过户事项需要竞买人自行相关部门办理
五、风险提示
.公告修改、撤回、中止问题由于拍卖标的情况处于变动之中，在竞拍结束之前随时可能出现公告内容修改，或因执行案件进展等拍卖被撤回、中止等情况。请竞买人在竞价前再次确认公告内容是否有所修改再进行参拍。
若拍卖标的由于客观原因撤回或者中止，竞买保证金将原路退回。
.房屋限购政策问题购买深圳司法拍卖房产需要严格符合深圳市有关房地产调控政策，如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。
具体限购政策以及相关贷款政策，请参考文末表格。
3.保证金缴纳问题只要竞拍还未结束，都可以缴纳拍卖保证金。由于房屋拍卖的保证金数额通常较大，建议提前-天进行缴纳。
保证金缴纳后可以选择不出价，但拍卖成交后悔拍的，保证金不予退还。
4.尾款缴纳问题成交后，请按照法院规定的期限缴纳尾款。买受人逾期未支付拍卖尾款，法院可以罚没买受人的保证金并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
如果由于客观原因在期限内无法付清尾款的，可向法院联系申请延期付款。
5.房屋抵押、查封问题大多数司法拍卖房产都存在抵押查封等权利限制情况，需要办理解封手续才能进行过户。
6.房屋过户问题拍卖法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，需买受人自行办理相关过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。
7.房屋户籍、学籍登记问题户籍登记信息法院一般不做公示，请竞买人向房屋所在地的户籍部门（一般为房屋所在街道的派出所）进行咨询。
学籍方面，房屋学位可能出现已经被占用等情况，学位被锁定后即不能再次使用，请竞买人向所在区域教育部门咨询，或联系我们做进一步深入调查。
8.房屋清场、交割问题房屋如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，委托法院不负责清场交付。
六、附录
.购房资格表个人购房资表
户籍情况
婚姻情况
产权情况
限购情况
深户
单身
名下无房
限购一套
名下有房
禁止购买
已婚
名下无房
家庭为单位可买第二套
有一套房
已买二套
禁止购买
非深户
限购一套
备注：商铺、厂房、办公楼等不受限购政策影响；
商务公寓不限购，但五年内限售；
户籍情况
婚姻情况
本市住房拥有量
房贷情况
最低首付比例
深户
须在本市落户满三年
且能提供
购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保证明
家庭
限买套
无房
无贷款记录
3成
房贷但已结清
普通住宅5成；非普通住宅6成
有笔房贷未还清
普通住宅5成；非普通住宅6成
有笔及以上房贷未还请
停贷
套
无贷款记录
普通住宅7成；非普通住宅8成
房贷已结清
普通住宅7成；非普通住宅8成
有笔房贷未还清
普通住宅7成；非普通住宅8成
有笔及以上房贷未还请
停贷
套及以上
/
禁止购买
单身
限买套
无房
无贷款记录
3成
房贷已结清
普通住宅5成；非普通住宅6成
有一笔房贷未还清
普通住宅5成；非普通住宅6成
有笔及以上房贷未还清
停贷
套
/
禁止购买
非深户
需要提供5年连续不间断社保或纳税证明
家庭
单身
无房
无贷款记录
3成
房贷已结清
普通住宅5成；非普通住宅6成
有一笔房贷未还清
普通住宅5成；非普通住宅6成
有笔及以上房贷未还清
停贷
套
/
禁止购买
离异/3年内
注：离异3年以上按参考单身政策执行
提供离婚前
家庭无住房证明
无房贷记录
3成
有笔房贷记录
普通住宅5成；非普通住宅6成
有笔及以上房贷未还清
停贷
提供离婚前
家庭仅有套
住房证明
无房贷记录
普通住宅5成；非普通住宅6成
有笔房贷记录
普通住宅7成；非普通住宅8成
有笔及以上房贷未还清
停贷
本调查报告是根据相关法律法规的规定，以拍卖标的物处置机构公示信息为基础，作为独立第三方收集互联网大数据，咨询相关部门，进行现场勘察等方式对相关信息作进一步收集和梳理，由本团队基于自身专业能力和经验给予的必要风险提示和解决方案。本团队承诺报告完全基于上述收集和梳理的信息如实做出。本报告载明的内容（包括信息和观点），由于本团队目前权利有限，对标的物信息无法开展深度收集和核查，因此仅供购买人参考；如需进一步深度调查，请联系我们为您提供定制服务。
免责声明：
本《房产调查报告》所载明的信息和观点，为独立第三方单独作出，与标的关信息作为竞买参考。
本团队不承担购买后交付符合上述产品说处置单位（含法院）和拍卖平台无关。本团队不作标的物本身瑕疵担保，仅为购买人提供相明要求的报告以外的任何法律责任
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