过去一年，全国乃至全球发展都因疫情影响而放缓，大到社会秩序、经济环境、商业市场，小到居民生活、衣食住行，都受到不小的影响。广州作为中国通往世界的南大门，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市，在这样的形势下写字楼市场表现如何？年又将呈现哪些趋势？
据广州市统计局最新数据，四季度全市生产与消费持续回暖，工业生产继续提升，服务业加速回暖；固定资产投资提速，房地产开发投资增长加快，经济稳步回升势头向好。年11月、12月，广州又相继印发《广州市天河区推动经济高质量发展的若干政策意见》及《广州市差别化入户市外迁入管理办法》征求意见通告，人才企业两手抓。
一方面大力支持金融业、高端专业服务业、数字文化产业等重点企业的落户，给予优质企业落户奖励；另一方面进一步降低人才落户门槛，加大对高质量人才与高科技产业的引入，刺激相关行业在广州的发展，进一步带动写字楼市场需求。
回顾年年，虽然上半年受疫情影响严重，但下半年随着经济的复苏与稳定，广州写字楼市场逐步恢复。写字楼租金上半年跌幅明显，下半年已逐渐收窄；整体空置率、平均租金跌幅在一线城市中均保持最低。TMT、金融业及专业服务的租赁需求稳居前三；一手市场总体网签量同比增13.4%，价升18.4%，市场逐步回温；写字楼大宗交易下半年整体成交47.1万平方米，占年全年成交近80%，整栋购置案例贯穿全年。
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甲级写字楼存量超万
新经济企业需求持续活跃
据第一太平戴维斯数据显示，年全年广州甲级写字楼市场共有5个新增项目入市，新增供应量约为56万平方米，同比上升66%，其中四季度一个项目入市带来8.5万平方米的新增。截至12月末，广州甲级写字楼市场总存量达到.7万平方米，其中珠江新城以51.5%的存量占比居全市之首，琶洲新增供应量增长速度最快。
数据来源：第一太平戴维斯
租赁需求方面，TMT和金融业为全年两大主力，新经济企业租赁需求也保持着较高的活跃度，租赁成交占年内全市整体成交面积的30%。专业服务类与房地产企业在第四季度的市场表现尤为亮眼，建信金融科技、广东懿德集团、MarketPioneer、嘉实基金几家公司在珠江新城新租共计超一万平方米的办公空间，其中建信金融科技一家就贡献了广州国际金融中心6平方米的新租面积。
02
写字楼空置率创三年新高
珠江新城、琶洲备受
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