来源：观点地产网
观点网讯：1月18日，多元化专业服务与投资管理公司高力发布《年香港楼市展望》报告，预期年各物业市场将以适度平稳的步伐复苏。
高力香港及大湾区研究部主管邓淑贤指，香港在年首三季的本地生产总值按年增长7%，就现时慨而言，预计年第一季增长会较温和，第二季后的复苏步伐将加快。随着物业售价及租金重整至更具吸引力的水平，现在是投资者及租户入市的好时机，更可利用这段时间重新审视其房地产策略，抓紧具增长潜力的投资机遇。
写字楼方面，该行指由于租赁市场气氛有所改善，年写字楼主要子市场的整体租金开始转趋平稳，但鉴于新增租赁需求依然相对疲弱，高力预计年香港的甲级写字楼市场净租金将保持平稳，微升大约1%。高力香港商业物业服务主管颜慧萍预期，年各子市场的租金复苏步伐会有所不同，当中以中环/金钟及尖沙咀表现较理想，预计会分别按年上升4%及3%。至于港岛东及九龙东，由于将会有较多新写宇楼楼面落成，加上该区写字楼空蛋率较高，预测租金将分别调整3%及2.5%。随着商厦质素成为租客一大重要考虑，楼龄较旧的商厦业主须更主动修葺楼宇或确保楼宇能迎合未来发展趋势，以保持竞争力。
至于工业物业市场，作为年最先回升的商业物业，高力预计工业物业市场在年将保持其增长势头，预期整体仓库租金和价格分别按年上升5%和7%。邓淑贤称，科技应用和电子商务日益普及，带动更多来自不同类型租户的需求，预期今年工业物业租赁市场将继续受惠，镇先其他物业类型的表现。除了第三方物流(3PL)供应商等的传统需求外，餐饮业和科技业亦带动冷藏仓库(如中央厨房)及数据中心等空间需求上升，继而为租赁市场带来增长动力。在出口贸易市场持续稳健加上新仓库供应有限的情况下，投资者应把握物业转型或重建的机会。
该行又提到，香港零售物业市场因新变种病毒Omicron在年1月于社区出现传播，无疑将拖慢零售市场的复苏步伐，其中以餐饮业的影响为甚，社交距离措施再次收紧将限制餐饮业营运商的扩张速度并为生意造成打击。然而，高力相信零售市场已在年见底，市场情绪转向乐观、持续的购买力以及劳动市场进一步改善均为利好因素，带动年首11个月的零售总额按年增长8.3%。外游限制预料将于今年持续，本地消费仍会是年香港零售市场的主要推动力。
高力商铺服务执行董事吴凯宁表示，视乎Omicron疫情能否于第一季受控命社交距离措施放宽，预计商铺租金将由年的低位回升，一线街铺租金有机会轻微上升，增幅于5%的范围内。越来越多消费者倾向在非传统的零售地区消费和用餐，预料地区商场的租金升幅会较高。未来12个月，优质咖啡店、现代餐饮店、家品电器商店及生活百货超市等表现会较理想，而奢侈品市场则需更长时间回复。
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