年以来，北、上、广、深等多个一线城市写字楼空置率创历史新高。世邦魏理仕研究表明，截至年上半年，上海甲级写字楼空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近10年新高。租金报价与有效租金同步下行，当期有效租金同比下降2.9%至.8元/平方米/月。一方面是写字楼存量竞争激烈，另一方面，上海新增供应量却还在不断增加。莱坊高级董事、上海办公楼及工业服务部主管张延军表示，预计年下半年，上海还将有超过万平方米左右的新项目入市，市场租金将存在下行压力，空置率继续上升。
在写字楼存量竞争激烈、新增供应不断面市、活跃用户持续减少等客观因素的影响下，上海、北京等一线城市的写字楼去化情况愈发严峻，部分联合办公品牌也因经营问题面临促销降价和关店。而Distrii办伴作为中新合资的智慧新办公领军企业，意料之中地在风口之后乍显锋芒，不仅在上半年开启全国规模化的战略布局，而且各项目出租率均呈现稳步增长态势，成熟项目平均出租率超过90%，新开项目单月去化率超过20%。特别值得一提的是，在写字楼空置率屡创新高的上海陆家嘴地区，Distrii办伴金砖大厦空间7月单项目出租率实现25%的提升，上半年开业的虹桥中骏广场空间也在3个月内实现满租，一连串逆市优秀表现背后的原因令人深思。
一、办伴陆家嘴项目7月去化超工位、虹桥商务区项目3月满租
据悉，受前滩板块、徐汇滨江板块、北外滩板块、虹桥板块等新兴商务区的政策支持和价格优惠等综合因素的影响，陆家嘴金融租户正在不断外迁，写字楼长时间出现整层空置的情况、单套房源成交的时间维度拉长、企业租赁成交面积缩小···成为了陆家嘴写字楼的招商近况。
相对于较冷的整体市场表现，Distrii办伴经营的陆家嘴金砖大厦办公空间的出租率却在快速提升，7月单月去化工位数超过个，单月出租率较上月攀升25%。更难能可贵的是，在周边众多业主疯狂降价促销的情况下，办伴依然凭借高端智慧商务办公空间的产品优势守住了价格底线，平均签约成交价格比周边竞品高出1.5-2倍。目前，办伴金砖大厦办公空间的入驻企业以金融、咨询、IT企业为主，吸引了包括顺丰快递在内的众多知名企业入驻。
另外，地处大虹桥商务区的中骏广场办公空间今年3月中旬开业，该项目在周围楼宇大量空置、竞品竞争激烈的情况下，2个月出租率即突破80%，3个月实现满租，入驻企业以处于稳定发展期、具有一定规模的互联网和科技企业为主。同时，该项目以企业自持资产委托管理经营的独特模式受到了政府机构和行业的高度
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/3001.html
