不想高度依赖中介渠道陷入被动招商，但某8推广流量越来越差，而团队电话营销/上门蹲点费时费力，转化还低，招商人员自拓积极性还被严重打击。
就此放弃自拓？让我们先来分析一下低转化的原因。经过调研和亲身实践，我们总结以下两点：
人群基数大，精准客户少。从转化率统计来看，这是最直接的原因，而实际情况也如此。电话营销一般从外部平台采购企业名录，且不论电话是否可以打通，我们不了解客户目前所在项目情况，更不清楚客户企业员工规模、迁址意向、迁址动力等情况，也没有针对性的话术，招商人员其实就是“广撒网”盲打，容易疲劳容易丧。
陌生。我们每个人对陌生人都有着本能的提防和警惕，假如项目知名度不高，客户大概率直接撂下一句“没什么印象”“不知道”“没听过”就将我们拒之门外，同时我们也失去了再次沟通的可能性。这也导致部分潜在客户低转化。
那么，当写字楼招商电话营销/上门沟通转化率较低，其实就是以下两个问题没有做好：
如何触达高意向客户？
如何点对点沟通之前，做好铺垫工作？
临近，当我们留心观察各大品牌营销动作，答案也就呼之欲出：重复。
当一个商品开始推广，1-2周内你将在抖音、朋友圈、小红书、地铁站、小区电梯间、写字楼电梯间等各个地方高频刷到它的广告，点开短信就会发现它也在，过几天毫无意外你将接到他们电话营销，提醒你店铺优惠活动。日常营销观察
这几乎是所有品牌营销的基本套路，也符合大家接收新信息的逻辑：重复带来习惯，习惯形成认知甚至好感。而借助抖音、
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