中国办公楼市场仍有增长空间，主要集中在重点城市。
中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量，距离潜在需求上限仍有超过万平方米的差距，四个一线城市总供应缺口超过万平方米,中国办公楼市场的总供应端仍有约20%的增长空间。
仲量联行对中国多个城市的办公楼市场进行了调查，并发布了《应势开新，重塑格局：中国办公楼市场白皮书》。白皮书显示，中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量，距离潜在需求上限仍有超过万平方米的差距，四个一线城市总供应缺口超过万平方米,中国办公楼市场的总供应端仍有约20%的增长空间。
我们希望政府机构、企业和投资者能够更清楚地了解这个市场的巨大潜力和面临的风险和挑战，通过对中国办公楼市场的发展过程、租赁成本和需求的全景描述，为行业提供有效的业务决策和全面的参考。
白皮书显示，中国各级城市的办公楼市场发展存在巨大差异，主要城市已成为世界领先地位，而长尾区间仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素的影响，根据容量和租金水平，中国办公楼的发展可分为起步期、建设期、发展期和成熟期。目前，只有北京、上海、广州和深圳的四个一线城市处于成熟期，而中国大陆70%的城市仍处于起步期。
在租金和容量方面，中国大陆只有四个一线城市，如北京、上海、广州和深圳的甲乙级写字楼的市场规模超过万平方米，超过60%的大陆城市写字楼规模小于平方米，相当于每个城市只有5到8个现代标准化写字楼。与一线城市租金5元/平方米/天以上相比，30%以上城市写字楼的平均日租金低于1元/平方米。从全球来看，除了北京排名世界第三，上海排名第14外，其他大陆城市的租金水平排名世界第五十之后。
据估计，北京和上海甲级和乙级办公楼的潜在需求约为万平方米，广州和深圳的潜在需求约为0万平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超过万平方米，前十大城市的潜在需求总量超过其他多个城市的需求潜力之和，体现了中国办公楼市场需求聚集到龙头城市的特点。
白皮书显示，中国的顶级城市已经完成了80%以上的办公楼供应。特别是在中国经济总量排名前50的城市中，17个城市的办公楼处于供应过剩状态，未来进一步发展的空间相对有限。随着中国经济的不断转型，高质量的发展，商业房地产也需要转向集约化资源投资和精细管理，加快与新动能的协调，满足行业的实际需求。
在新的发展模式下，大量企业
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