近期，戴德梁行发布我国重点城市写字楼存量、空置率排行榜，台北、北京、上海、广州四大一线城市空置率最低，均低于10%，南宁成为重点城市空置率最高的城市，近40%。
作者华中城市研究院院长冯煜晖
台北
台北市位于台湾岛北部，台北盆地的中央，四周与新北市（原台北县）紧邻。全市面积平方公里，人口为万。是全台的政治、经济、文化和教育中心，为台湾第一大城市。台北都会区面积为2,.平方公里，人口约万，包括由同台北市外的基隆市、新北市的芦洲区、三重区、新庄区、板桥区、中和区、永和区、新店区、汐止区、树林区、土城区、五股区、泰山区、淡水区由上述2个城市都区与台北市共同组成的大型都会区，而这片区域又泛称大台北地区或双北。台北市是台湾的工商业中心，全岛规模最大的公司、企业、银行、商店总部集中地。以台北市为中心，包括台北县、桃园县和基隆市，形成了台湾最大的工业生产区和商业区。
台北（Taipei），原名台北国际金融中心（TaipeiFinancialCenter），设计师李祖原。业主是台北金融大楼股份有限公司。是位于台湾台北市信义区的一幢摩天大楼，楼高米，地上层，地下5层。
新光人寿大厦新光人寿大厦位于台北忠孝西路66号，在年建成。新光人寿大厦总高度为.76米，总楼层数为51层，是台北第2高楼，主要作为写字楼等用途。
远雄国际金融中心：远雄国际金融中心位于台北市南区，在年建成。远雄国际金融中心，高度为.30米，总楼层数为32层，是台北第4高楼，主要作为写字楼等用途。
新巨蛋位于台北，在年建成。新巨蛋总高度为.35米，总楼层数为46层，是台北第4高楼，主要作为住宅等用途。
北京
年全年，北京新入市甲级项目共计8个，总体量达70.8万平方米，主要集中在CBD和丽泽。其中第四季度新增供应量接近13.8万平方米，分别为位于丽泽的汇能鼎兴大厦和中关村的鼎好DH3-A座。“2年是本轮供应高峰期的最后一年，全年新项目入市节奏相对合理。年新增供应量低于我们的年初预期，主要是由于部分新项目全部业主自用或延期入市。
在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近万平方米，其中甲级约45万平方米，乙级25万平方米，产业园近70万平方米。如果再加上小于平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在-万平米之间。
上海
陆家嘴金融城商办楼宇达幢（其中超甲级和甲级写字楼超过50幢)，楼宇内企业产生税收超过亿元。
更夸张的是，陆家嘴幢商办楼宇中，栋商务楼税收超亿元。其中，10亿元税收楼宇30幢，50亿元以上税收楼宇4幢，分别是上海环球金融中心、交银金融大厦、国金中心、上海银行大厦。
这样的财富汇聚、富豪云集之地，写字楼租金自然也低不了，稳居上海各商务区写字楼租金顶尖。
据OfficeGo统计，陆家嘴写字楼平均租金约为9.86元/㎡/天，其中高端写字楼租金高达十三四每天每平米。
陆家嘴板块近期的确有不少租户搬离，但多数是那些现金流吃紧的中小企业，他们很大一部分需求就是从传统办公室变成联合办公。浦东区域联合办公一般有三种月租价位，每个工位-0元、-元及元以上。
广州
在2年新入市的6个甲级写字楼项目中，4座位于琶洲商务区，体量共计24.0万平方米，占全市供应的55.7%，由此看出，琶洲商务区已经成为广州写字楼的供应主力；体育中心和珠江新城板块则分别有广州环贸中心和寺右万科中心入市，体量分别为10.6万和8.5万平方米，各占全市总供应量的24.6%和19.7%。
琶洲片区土地出让基本完成，目前已进入快速发展期，逐步成为广州发展的重要引擎。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，琶洲产业氛围已初步形成，除互联网、科技企业之外，实业类企业总部也占据一席之地。预计未来随着多个总部的竣工入驻，产业虹吸效应将进一步提升。随着珠江新城、琶洲、第二CBD（金融城、鱼珠）板块三足鼎立的状态出现，琶洲、金融城、鱼珠成为新兴热门区域。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/3498.html
