来源：商讯杂志社
撰文：张昊
近日，河北省石家庄市一位购房者遇到闹心事，她购买的华业家居生活广场的房子，竟然没有商品房销售许可手续。
后经了解得知，商品房销售原本应“五证”齐全的项目，不仅没有商品房预售许可证，并且该项目地块为划拨土地。
此外，通过查询显示，该项目建设单位和房屋销售方为石家庄市东方企业发展有限公司，营业执照经营范围为普通机械、化工产品和房屋租赁等内容，但并没有房产开发、销售等业务。
商品房没有预售证
华业家居生活广场位于石家庄市新华路与靶场街交口，该项目前身为河北华业建材市场。
根据宣传资料介绍，华业家居生活广场总规模将达到16万平方米，项目由裙楼和2栋公寓组成。其中，裙楼定位为中高端家居建材主题商城，2栋公寓为提供居住和办公的配套服务。
年期间，华业家居生活广场曾一度销售火爆，一些购房者纷纷购买。《购房协议书》显示，购房者认购的房屋位于华业家居生活广场的A座和B座。交付期限为年5月31日前交房。但截止日前，该项目仍未交付。
购房者反映，当时销售人员称已具备“四证”。谁知，直到今日仍没有商品房销售许可证，这就导致无法办理房产证件，也无法出售交易。
划拨土地项目能否售房？
近日，华业家居生活广场项目仍在对外出售。销售人员称，该项目块地属于划拨取得，除非开发商交纳土地出让金，才能办下房产证。
年12月，华业家居生活广场项目售房人员介绍称，该项目是将原来的建材市场升级改造，增加了公寓、写字楼，现在出售的就是这部分。销售人员称，该项目具备土地证、建筑规划、建筑许可、土地规划等“四证”，因是划拨土地，没有预售证。
至于能否办理房产证（不动产登记证）？销售人员称，除非开发商交纳土地出让金，才能办下房产证。首先，开发商先去办一个大的土地证，由划拨土地变成了商业用地，然后再统一给业主办个人房产证。
根据相关规定，划拨土地一般不用于其他商业目的的建设。对此，石家庄市桥西区自然资源和规划局人士称，如果划拨土地的用途标明为“商业”，就是建设商业项目。根据查询得知，商业用途主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所等项目。
那么，划拨土地在不具备商品房销售证件的情况下能否出售？石家庄市桥西区住建局市场监管科室工作人员称，没有发现销售。
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