12月22日，金融街公告，长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟%股权及相应债权转让给平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元。
金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目，由北京金丰融晟投资管理有限公司%持股。金融街全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司和北京万科企业有限公司则各持有金丰融晟50%股权。
丰科中心位于北京市丰台区丰台科技园区三期，是集商务、生活、休闲健康为一体的智慧高端商务办公楼，项目用地性质为综合性商业金融服务业用地，项目总建筑面积约13.8万平方米。
丰科中心投资成本约为29.6亿元，自年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产，截至年底账面值约为44亿元。截至年底，丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元（50%比例）。
金融街此次资产出售，业内人士认为，为了尽快收回大额资金，“土豪”金融街也开始“差钱”。
解除与北京中信城B地块合作
12月22日，金融街发布公告，于年12月21日，公司第九届董事会第七次会议审议通过了《关于公司与北京中信房地产有限公司协商解除北京中信城B地块合作协议的议案》。
金融街与北京中信房地产有限公司以协商方式解除北京中信城B地块合作协议，授权经理班子签署解除协议和办理相关事项。
据悉，根据《核心区详规》相关要求，中信城B地块规划条件无法全部实现。经多轮、多角度论证评估以及与中信地产持续沟通协商，决定与中信地产协商解除中信城B地块合作协议。
据了解，中信城项目由金融街年12月接手，至今已跨越将近十年之久。
年12月和年6月，金融街全资子公司金融街（北京）置地有限公司与中信地产签署合作意向书，北京置地受让中信地产拥有的北京中信城B、C、D地块，规划建筑面积合计约50万平方米，受让价格合计.18亿元。
金融街耗资.18亿拿下地块，意欲南拓北京金融街，按照约定年3月底完成拆迁，但拆迁并不顺利，在此基础上，年5月双方再次签署协议，就北京中信城B、C、D地块的交付条件和拆迁交付进度等事项进行约定，其中，B地块约定必须在年9月30日前完成拆迁，但协议到期后拆迁工作仍未完成。
年12月，金融街再与中信地产签署补充协议，将B地块细分为五个地块，各地块分片交地、接收、付款，但至年初，中信城B地块尚未完成拆迁，仍没有开工。
拆迁成本随着时间的拖长而加大，势必影响后续开发工作。
易居研究院研究总监严跃进曾表示，金融街急于做大企业规模，必须促使这块难啃的骨头做各类新的突破，否则耗费的资金成本会很大，也会影响投资者对于金融街操盘能力的质疑。
很显然，金融街受此拖累引起投资者的质疑。
据披露信息显示，B地块项目建筑高度79米，总建面55.4万平方米，其中地上建筑面积37.7万平方米，地下建筑面积17.7万平方米，合作款项为75.54亿元。
截至目前，金融街已受让北京中信城C、D地块并开发销售完毕，并已向中信地产公司支付北京·中信城B地块合作价款合计50.11亿元，剩余25.43亿元尚未支付。
金融街表示，与中信地产以协商方式解除北京中信城B地块《合作协议》，可以尽快收回大额资金，补充公司货币资金;有利于优化资产负债水平，提高公司财务稳健性;公司可利用回收资金，补充项目资源，促进业务持续稳健发展。
解除协议后，中信地产将返还金融街已付的合作价款约50.11亿元，并向金融街支付资金占用费约35.97亿元（两项共计86.08亿元）。
“屋漏偏逢连夜雨”
出售北京丰科中心、抽身中信城B地块，近期金融街的两个资产处置动作能够令其快速回血，改善自身财务状况。
根据金融街控股披露年半年度报道显示，金融街归属于上市公司股东的净资产.19亿元，相较于上年度末的.1亿元下降1.7%。
受到新冠疫情影响，金融街开发销售业务和资产管理业务的营业收入和利润出现下滑。
今年北京写字楼租赁市场租金持续下调，空置率上升，受北京市写字楼潜在供应量增加，国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。
“屋漏偏逢连夜雨”，在利润下降的同时，金融街面临的债务规模也在不断增加。截至年6月30日，金融街的总资产为.95亿元，总负债为.15亿元，资产负债率为76.81%，较年末增长0.87个百分点。
年8月份，央行、住建部召开重点房企座谈会，出台了重点房企资金监测和融资管理的“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于%、现金短债比小于1倍。
按照“三条红线”的标准，金融街全部“踩红线”。年半年报数据显示，金融街剔除预收款后的资产负债率为74.4%，净负债率为.31%，现金短债比仅0.55，三项指标均超出阈值。
年对金融街来说真的“压力山大”，自身造血能力不足只能依靠出售资产回血。
据悉丰科中心出租率达到90%，租金水平居于区域前列，但资产收益率相对较低。为了加快资金回笼，降低负债水平，金融街与万科达成一致意见，出售金丰万晟%股权及相应债权平安人寿。
关于此次交易，金融街表示，通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的丰科中心，公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元，有息负债减少14.95亿元，公司资产负债率下降0.24个百分点，有利于优化公司资产结构，加快资金回流，提高公司财务稳健性。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/5136.html
