上海“商办”公寓到底能不能住人？
今天给宝子们分享下上海公寓“商办”能不能住人话题以及哪些类型项目是需要谨慎购买的，希望对宝子们有帮助
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上海公寓“商办”能不能住人？
我带看过很多客户看房子，不同项目售楼处人员聊这个话题时说法都是不一样的，总归“尽可能往自己项目好的地方说”我还是保持客观态度来说啦。
①上海目前一手在售项目，产证上基本都是“商办”，比较早期的有“商住”，“商住办”“综合用地、商业”等。原因是，上海公寓基本是由酒店，写字楼，办公楼，商场，等等改的（少数五花八门啥都有，福利院，养老院等等就不展开了）
年上海出台政策整顿了公寓市场乱象（那时更乱，违规建筑，不合法规营销等）停止“公寓式办公”审批，结果坚持不到一个月又根据情况施策，过后主要整顿非法，不合规的违建，尤其在消防和房屋主体结构上。现在在售的一手也都是要过消防检查以及房屋结构合规性才可对外销售的。
②上海各区交易中心网签合同上，统一绿皮（写着非居住用房），当然产证是独立红本。此处“非居住用房”是指除住宅外其他均是非居住用房，包括产证“商住”这种。所以不存在“商办”一定不能住人的说法！主要看产品本身是否合规！
“非居住用房”主要包括
办公用房（企业、事业、机关、学校、医院、科研、酒店、写字楼、普通办公用房等）
商业服务用房（商店、菜场、理发店、旅社、招待所等等）
工业用房（直接用于生产或生产配套的各种房屋）
仓库用房（各类物流仓库、材料储备、物流、供销、外贸等等）
结论:目前上海公寓主要集中在第一类目，消防和主体结构合规，独立上下水，烟道合规这类项目都是没问题的。
[二R]哪些类目项目是需要谨慎购买的？
擦边球项目:违规改建，不通上下水，没有独立烟道，产证分割不下来，工业用地项目等慎重考虑，具体原因单篇字数限制就不细说了～
总而言之，选择公寓项目一定选择各方面正规的（产证，上下水、消防、烟道、土地性质等等），上海公寓是比较杂的，只有专业的才能告诉你一个项目正规性如何哦，术业有专攻格外重要～就分享到这把，了解更多，戳～
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