时代周报记者杨玲玲发自广州深圳
“冰与火之歌”正在深圳写字楼市场上演。
“两边的情况为什么分化？我认为这跟市场的长短周期有关，部分投资者在市场不明朗的情况下进入，并非看重明后两年的短期投资回报率，而是对中长期做了积极正面的研判。”1月20日，戴德梁行华南区写字楼部主管及高级董事罗进良告诉时代周报记者。
回望过去一年，写字楼买卖的热度从年初一直传导至年尾。年的最后一天，深圳再爆“8层写字楼被打包出售”消息。
根据广电运通（.SZ）公告，公司拟投资6.6亿元在深圳南山区华联城市商务中心T3办公物业4-11层建设人工智能深圳创新中心。其中，5.75亿元用于购买办公物业。
这是深圳写字楼受到投资者青睐的一个缩影。据戴德梁行数据，年深圳大宗交易总额达到亿元，占全国总交易量近1/5，其中写字楼最受投资者青睐。
然而，与买卖市场形成鲜明对比的是租赁市场的“凉意阵阵”，出现了租金滑坡、空置率攀升的“寒冬”局面。
1月10日，世邦魏理仕发布报告称，年，深圳写字楼新增供应创历史新高，空置率也同比上升8.7个百分点至20.0%的高位。这直接带来了租金的下调，市场平均租金同比下降3.4%至每月每平方米.2元。
买卖成交活跃
年，深圳写字楼的买卖市场交投“火热”，浮现出多宗写字楼整栋或大面积购买。
戴德梁行统计数据显示，深圳房地产大宗交易占全国总交易量近1/5，累计成交55宗，成交额达亿元，同比增长76%，创下历史新高。
其中，超过90%的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额20亿元以上交易共8宗，占成交总额超80%。
具体到写字楼市场的大宗交易，根据媒体年4月报道，华侨城地产、华侨城股份与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜签署协议，该宗地产并购交易涉及交易总金额近亿元，其中整售交易金额近亿元。
此外，年12月，华润前海大厦T2栋整栋写字楼，被爆出售给中信集团旗下中信保诚人寿，总价80亿元左右。
综观这些交易，内资自用型买家以及投资机构依然是写字楼大宗交易的主力，同时越来越多的港资，
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