位于福田中心区的一座金融中心，曾以约米的天际线刷新深圳第一高楼的纪录。近期，据媒体报道，这座写字楼一次性被退租了10层楼，退租面积共计3万平方米，这是今年深圳非常典型的写字楼退租案例，人们认为深圳写字楼市场开始出现了大面积退租，这个迹象显示深圳写字楼的市场前景不乐观。人们在深圳做生意，现在普遍认为生意不好做，近年来的经营环境在转差，这个事实是有目共睹的，一些企业外迁，或者在不景气的环境中苦苦坚持，订单不如以前，很多工厂的工人没有活干，工人比以前少了很多，一些在工业区周边经营小店的个体户就很清楚。这些店主除了吐槽店租经常上涨之外，另外一个原因是消费的人数在减少，有的店主经营的项目不能支撑起开支，就会缩小经营规模或者分租一些地方给其它经营者。有的人可能会说其中一个重要的原因是受到电商的冲击，但是在工业区这些地方，很多生活用品在附近的小店购买更方便，只是消费的人离开了很多。近年来在深圳一些偏僻一点的地方，已出现了很多店铺空置的情况，尤其一些小商品批发市场，以前生意很兴旺的，现在这种批发市场里的商店空置的很多，与它相关的货运行业，也受到了很明显的影响，一些货运公司因为业务量不够，入不敷出的情况下就不再经营了。但是你说在深圳打拼的人少了，另外的一个现象反映出来的情况，又好似不是，每当在上下班高峰期，很多道路就会出现拥堵的情况，在早上上班的时候，只要去地铁站里看一看，就会发现上班的人很多，有时还挤不上地铁，要等下一趟车，在地铁站外，能看到川流不息的上班一族往地铁站里涌入，又感觉在深圳的人比以前多了。其实这只是以毛相马，在上班高峰期感受到的一个情况，而在其它时间深圳地铁同样是不会拥挤的，如果乘公交车，有时公交车上只有几个人，这样的情况都经常遇到，可能只是人们喜欢乘地铁了，尤其是在上下班高峰期的时候，深圳的地铁一般都会挤满了人。这可能就是白领们上班与生活的模式而形成的情况，近年来房租上涨，随着地铁交通网络的不断完善，据说很多白领搬到了离市中心区较远的地方去居住，人们上下班在途中的时间有的人要二三个小时，每天都在上班的路上消耗了大量的时间。人们说近来经济不景气，很多人离开了深圳，但是每天在上班的时间，去到地铁站的附近，看到地铁站的出入口的周围，都有大量的人从周边涌入地铁站，有的还有序地排起了长长的队伍。真是羡慕他们，能到市中心区去上班，更羡慕他们所上班的公司，这些公司的经济效益很好，不然也不会在这些租金这么高的地方租用写字楼吧。一直在猜想，究竟是哪些企业在那里办公？经济效益这么好，不是经济不景气，只是感觉到自己的行业遭遇到了困难吧。而现在，媒体的报道，深圳写字楼市场出现大面积退租，可能他们同样不能独善其身，只是寒冬来得慢一些吧。不过那些企业肯定是较有生命力的，不能承受高租金的甲级写字楼，可以搬到其它便宜一点的地方，很多情况在悄然改变，其实有些企业也不必在那些有甲级写字楼的中心区里扎堆经营，可以分流到其它地方，达到节源开流的目的，也可以带动上班一族的分流，或者会改变我们的生活模式。有研究机构的报告指出，传媒、生物医药、金融、高新技术、电信行业，还有其它的专业服务业是深圳写字楼的主要承租力。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/6468.html
