合肥滨湖新区从原合肥规划局开始喊买房就是爱国的口号中，开始建设，到现在基本的雏形，高楼林立，一栋栋钢筋混凝土的建筑森林，已经深深把合肥的炒房客永远的按在这里了。二十年来，房地产的飞速发展，伴随着农村人口大量向城市转移，房价也随着人口转移发生惊人的飞跃。城镇化率的不断提高，导致城市住宅越来越紧张，土地的价格也不断攀升，高层住宅也顺理成章成为开发商的首选产品，节约用地，同样的用地面积可以盖更多面积的住宅。中国的高层住宅是随着中国城镇化率的不断提高而变得越来越高。
二三十年前来说我国的住宅还是以六层多层住宅为主，高楼大厦基本都是写字楼和办公公共设施，随着中国城镇化的不断提高，农村大量的人口涌入到城市当中，为了节约用地，城市里的多层就慢慢地消失，被越来越多的高层住宅所代替，成为了城市内的主流住宅。
高层住宅在建设之初无疑是非常受人们所青睐的，建筑的现代化，电梯、二次供水、消防前室、自动报警系统，让你感觉到这些才是现代化的住宅，当你住上高层住宅，看着遍地都是多层住宅的楼顶时候，是一望无际，有种一览众山小的感觉，视野开阔到让你怀疑人生，巢湖就是你家门口的喷泉了。在高层住宅问世之初，很多人卖掉了中心位置的多层，多购买高层住宅。
随着时光的流转，高层住宅已经成为中国城市的普遍住宅了，他的缺点也暴露出来了，从配套的老化，关键设备的维保不及时，物业服务跟不上，导致很多人舍弃高层住宅，重新选择多层住宅。为什么会出现这种返璞归真的现象呢？其实高层住宅这几点“硬伤”，无法改变，更是让人难以接受，抛弃高层住宅的根本原因就在这里，我们分析一下这几点关键的缺点。
存在严重的安全隐患
高层住宅就担心的是火灾，居住人口多，一栋高层住宅居住的人口是多层的4倍以上，逃生通道少，一旦发生火灾，想要逃生是一件很困难的事情，当有火灾发生，电梯会自动关闭，人只能通过楼梯逃生，一栋二三十层的高度的住宅，居住至少几十户，多则上百户，通过楼梯逃生，一定很困难，时间长，人员多，这些缺点无法改变。
高层住宅的高空抛物现象，很多人都有不良习惯，随手丢下垃圾，而这些从高空中抛下的垃圾，一旦砸到人，就会造成很大的伤害。很多喜欢养殖植物和花卉的人，在阳台上放置花盆等，一旦风吹雨打，就会发生安全事件，楼层高，造成的伤害就大，高层住宅的上部，风很大，极易发生这些现象。
居住体验较差
高层住宅由于一栋楼要居住上百人，多则几百人，人员混杂，居住的体验感不好，人多了，如果没有一个很高的素质，公共部位的嘈杂和混乱很难改变，楼梯口也许会堵得严严实实，很多人的作息习惯不同，楼梯和电梯很难有安静的时候。相对于高层住宅来说，将近一半的低楼层的住户，他们的采光通风效果都比较差，冬天很难有充足的阳光，使得室内比较阴暗潮湿，而对于高楼层的住户来说，上下楼比较依赖于电梯，如果小区停电或者说电梯维修的话，想要上下楼都比较困难。这些很硬性的缺点，是高层住宅无法回避的，人多杂乱，采光通风不好，好的采光和通风一定就是上下不方便，因此逃离高层，这是重要原因之一。
公摊面积较大
高层住宅由于需要足够的逃生通道，因此配套的硬件设施必须要布置，楼梯、电梯、消防通道等都会要设计完整，因此一般的高层公摊面积也比较大，大多数都在22%-30%之间，这就使得人们购买的房子，室内面积较小。假如你买一套平的高层住宅，按照25%的公摊率来计算，室内面积只有91平方米。对于现在的房价来看，一平方都最少要几千元，多则几万元，这么大的公摊面积，让人们很大一部分资金都浪费在了公摊面积上面。但是对于多层住宅来说，公摊面积要比高层住宅小很多，同样的面积平米，多层的公摊只有6%左右，多层的使用面积达到了.8平米，居住感超强。这也是人们更青睐于多层住宅的原因之一。
想要拆迁比较困难
高层住宅破旧之后，要重新拆迁改造得很困难，几乎都没有可能性，拆迁面积大，人口多，意见很难统一，拆迁之后只有建设更高的楼层才能保证用户都可以回迁，从拆迁成本，到建设成本，因此没有开发商会对老破小的高层住宅拆迁的。高层住宅结构50年的设计年限，高层住宅的配套只有20年左右的使用年限，在高层住宅使用大约在20年左右，必须要对全部的配套进行一次全面的更换，导致使用成本逐步提升，这个也是舍弃高层住宅的重要原因。
合肥的滨湖，绝大部分是高层住宅，有的就是33层，高层的极限，楼龄有的快20年了，基本上到了配套设施重新返修的年限了，你愿意去买滨湖的二手房吗？
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/6997.html
