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对于深圳的写字楼租赁市场来说，由于写字楼供应量的逐渐增加，特别是疫情对深圳企业的影响，写字楼空置率一直居高不下。今天就来说说影响深圳写字楼租赁市场的客观因素。
第一，深圳写字楼供应量增加。
据相关媒体报道，上半年深圳南山区新增供应写字楼44万平方米，使深圳甲级写字楼存量增至.4万平方米。大量写字楼入市，恰逢疫情对经济的影响，客观上影响了深圳写字楼的租赁。
第二，是部分企业向周边城市转移。
随着深圳写字楼租金和人力成本的增加，企业愿意搬迁到周边城市。部分企业将大部分办公空间设置在周边城市，仅在深圳预留小面积办公空间，一定程度上降低了深圳的办公空间需求，导致深圳办公空间空置率上升。
第三，共享办公的兴起。深圳是沿海城市，对外贸易一直比较活跃。今年受疫情影响，很多外贸企业订单很少，业绩不理想。但为了生存，他们只能压缩办公空间，这多少受到了其他行业企业的影响，他们对办公空间的需求降低了。有些公司选择租用人少的共享办公室。这种灵活的租赁模式不仅可以缓解资金紧张，降低企业成本，还可以帮助企业融资贷款。
第四，深圳写字楼的投资收益。
深圳写字楼租赁市场类似于住宅租赁市场，也有一些二房东，俗称“包租客”。套餐租户一般是整层或者整栋大面积出租。租房热情越高，回报率越高。今年年初曝出某租户经营不善，也反映出深圳写字楼租金压力比较大。
由于深圳写字楼空置面积高，需求减少，所以写字楼租赁竞争也比较大。有些业主为了尽快租出去，会降低租金或者延长免租期。不过，随着深圳营商环境和竞争力的不断提升，深圳的写字楼租赁市场也将迎来拐点。
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