现在中国几乎每一个城市都在建设CBD,不仅仅北上广深都有CBD,甚至一个城市不止2个CBD,一些二三线城市也跟着在建设CBD。所谓的CBD就是中央商务区,简单来说就是划一块地,然后盖一些高楼,然后租给开公司的人办公。这就是所谓的CBD。
一个城市的CBD繁华程度,跟租金的高低,其实也可以从一定程度上反应出一个城市的发展水平。说起全球著名的CBD,许多人会想到纽约的曼哈顿,还有英国的伦敦金融城等等。当然最近几年CBD发展最快的地方还是在中国的几个一线城市,其中广州的珠江新城更是成为了全球米以上大楼最集中的地方。目前广州珠江新城的每平方米月租金是元左右。这个水平在国内的CBD只能排名第九。
那么你知道全球最贵的CBD是哪个么?其实答案也是在中国,它就是中国香港中环CBD。目前内地的CBD,租金最高的就是北京的金融街,月租金是多元一平方米,也就是每年8万元左右。
除了北京的金融街之外,北京的中关村、北京CBD、上海陆家嘴每平方月租金都是在元到元之间。那么香港的中环的租金有多少高呢?或许你根本无法想象。
香港中环的资金每平方米每年的租金是2万人民币,大概是上海陆家嘴的5倍。唯一可以跟香港中环租金相比的英国伦敦的西区,还有香港的九龙。不过它们的租金也只有香港中环的四分之三左右。
那么中环到底贵在哪里呢?其实简单来说香港中环是全球最知名的金融区之一,这里汇聚了来自世界的金融公司。另外由于香港中环的土地太少,所以写字楼的供应量非常有限。中环曾经是全球摩天大楼最多的地方之一,不过现在中环大楼的总体高度已经不算太高了。
中环的第一高度IFC不过才多米,现在内地超过米的大楼可以说是比比皆是。IFC这栋大楼还是利用填海造地建出来的。另外中环著名的写字楼还是李嘉诚的长江实业中心,中国银行的中银大厦,还有李嘉诚刚刚买到的中环中心,还有何鸿燊的信德中心等等。
其实一个CBD的竞争力,不仅仅在于楼有多漂亮,还有楼有多高,而是在于当地经济的发展。只有当地经济发展强势,CBD可以吸引更多公司来创业赚钱,CBD才可以赚到更多的租金。
中环CBD租金全球最高,最大的受益者就是香港的地产四大家族,分别是李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭得胜了。他们四大家族在香港中环都有不少的大楼,每年靠着这些大楼就可以坐收几十亿甚至上百亿的租金。
当然租金高也是一把双刃剑,由于租金太高,许多公司已经开始逃离中环了。过去许多公司都把入驻中环看成公司的门面,不过现在许多公司也抛开了这样的看法,更加注重实效了。高盛就把香港的总部从中环搬到了香港的铜锣湾。
其实香港中环就是香港的一个缩影,所有的行业都受到几大地产家族的控制,甚至可以说是被他们吸干了。他们通过控制香港的地皮,不停做着收租的生意,不管你在香港做什么生意,都可能要给他们榨干了。香港四大富豪个个是家财万贯,这更加说明社会的分配制度出现了问题。虽然他们几个富豪都在做慈善,但是他们在慈善上面的贡献,远远比他们赚钱的速度慢得多了。
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