一.前言
在深圳，只有说到旧改，大家第一个想到的就是大冲村；说起大冲村，想到的当然是“10个亿元户”以及“旧改标杆”。
在网上随便一搜，除了年的一篇“大冲村某村民拥66套房仍哭穷”的新闻，好像就再没有什么夺人眼球的新闻了。
本周我走访大冲，实地感受身家过亿的村民们自持的物业究竟都是什么样的，以及在的今天村民们身价是否翻倍！
二.亿元拆迁户的诞生地
这是现在的大冲，非常现代化。但是在讲大冲的现状前，我想先给大家回忆回忆这个亿元拆迁户诞生地的旧改历程。
华润在经过跟村民几年的拉锯战，在村民签约完成后就马上对回迁房进行了建设。
然后才是对回迁房以及大冲片区的市政道路建设和配电、供水等公共设施的建设。这一建设，就耗费了3~5年的时间。
最后，又用了8年的时间去建成自己的写字楼、商品房以及商业的建设。
我用表格把旧改的时间节点列了出来，大家请看下图，随意感受一下：
对于华润，有人说这是他们“不愿意回忆的项目”，因为跟村民的拉锯战耗时太久，且对大冲旧改投入的资金超亿元；还有的人说，这是他们给全国旧改做的典范，它曾是深圳最大的旧改项目，且做的是最好的。
当然，华润对大冲究竟抱有何种感情我们不得而知。但是光从旧改的时间跟资金投入来看，不得不不承认华润对于大冲旧改投入了很多心血。
我们再从当初旧改的规划来看大冲，见下图：
从住宅到生活，所涉及的方方面面，从表格我们可以看到华润的规划可以说是滴水不漏。你想到的想不到的他都想到了，实地究竟怎么样。接下来，跟着我的镜头一起进入大冲。
三.直击大冲村民持有物业
上图为大冲的区位图，其中华润自有的物业有：住宅润府、办公楼华润置厦和商业万象天地。回迁的物业包括：住宅城市花园、都市花园、新城花园，办公楼大冲商务和大冲大厦。
我记得看到过一篇报道说，大冲旧改项目造就了10个亿元户和户的千万富翁的家庭。很多大冲的村民不要现金补偿，选择了物业补偿。
村民的理由是因为南山的房价步步高升，投资房产能给他们更多的财富；还有就是对故土的牵挂，我认为这个理由在金钱面前是几乎不存在的。
那么大冲的村民究竟多富有？下面我从回迁物业写字楼、底商以及住宅区这三个方面分析。
1.大冲写字楼
写字楼也是村民的回迁物业，这也就是说，在大冲现有的七栋写字楼中有六栋是属于村民的。至于村民有多赚钱呢？朋友A给我发来了一张跟中介的聊天对话，表示她真的非常震惊：
在这里我想说，有钱人只会变得更有钱这话一点都不假！
我从科发路出发，在科发路拍了张照片，大家来感受一下。右侧为大冲高耸入云的写字楼侧面，跟回迁房新城花园“无缝衔接”；左侧就是大冲学校以及都市花园，它们之间的距离仅有一条科发路，楼群非常密集这是我最大的感受。
为了表现出大冲写字楼究竟有多密，我以仰视的姿势又拍了一张。
这张图应该能给你“密”和“压抑”的感受了吧？除了密，大家看到的应该还有“钱”,毕竟这是在寸土寸金的深圳，更别提南山。
那么问题来了，在写字楼空置率高达50%的深圳，村民们是否真像中介所说的“一年能赚几个亿”?
我认为在的今天，村民们凭借写字楼年入过亿是不太可能的，如果说房租+写字楼租金过亿倒也还有点可能性。
这张照片是前段时间在朋友圈看到的高新园的写字楼租金价格表，当时我很震惊。毕竟这是在深圳，写字楼租金很高，这是我们所有人的认知。
但是,这张照片却在宣示着“在号称科技发动机的南山区写字楼租金很多不到一百！”。至于原因，在这里我不再过多阐述。
在
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