深圳甲级写字楼市场概述
在第二季度，对通胀、利差和流行病的担忧主导了宏观经济；在海外，全球经济增长放缓，外部需求大幅收缩。发达国家政策加速抑制通胀，货币政策调整步伐加快。国内疫情一再干扰经济复苏，预期减弱的局面需要更多利好政策帮助扭转。
全球经济正进入增长同步放缓的阶段，市场信心减弱的负面效应传导至深圳的写字楼租赁市场。本季度全市净吸纳量约11万平方米，为近年来最低。
需求方为应对市场风险调整业务，不少企业或搁置或取消租赁需求；面对低迷的需求，供给方迫切需要改变和创新项目原有的运营模式，灵活应对多变的市场竞争格局。随着深圳多个行业的发展，以及解困政策的出台和实施，深圳经济运行将继续在“稳增长”的轨道上运行，各行业都将在写字楼需求方面为新的增长极不断积蓄能量。
需求复苏步伐放缓全市租金降低空置率上升
.8租赁面积(万平方米)
20.8%空置率(上升1.3%)
.9租金(元/平方米/月)
1.1净吸纳量(万平方米)
年第二季度，甲级写字楼存量达到.3万平方米，其中南山区和福田区的办公面积占比超过90%。
本季度市场新增一个甲级物业租赁，租赁面积.8万平方米。在供应增加的压力下，空置率上升了13个百分点，达到20.8%。全市租金环比下降1.1%，各区域租金均呈下降趋势，其中南山租金下降明显。
-Q2（二季度）
深圳甲级写字楼市场主要指标
第二季度全市甲级写字楼净吸纳量录得约11万平方米，同比下降94.5%，环比下降87.2%；上半年净吸纳量合计9.7万平方米，同比下降76.2%。在全球经济增速放缓的背景下，租赁市场需求方越来越谨慎。在本季度，许多科技公司因业务调整而减少了办公楼的租赁面积。二季度全市净吸纳量降至近三年最低。
第三季度，预计部分企业仍将大幅缩减写字楼租赁面积，下一季度净吸纳水平仍不乐观。
整体市场活跃度持续下降
福田中心区和科技园支撑市场需求
受疫情反复和经济增速放缓带来的不确定性影响，企业扩张动力减弱，部分企业潜在租赁需求被推迟或取消；上半年部分租户享受国有物业减租优惠政策，进一步降低了本季度企业搬迁动力，各地区活跃度总体继续下降。今年上半年以来，市场活跃度出现罕见的低迷。随着平台型企业需求放缓，预计年大宗交易案例数量将较过去两年大幅下降，租赁市场平均交易面积将出现一定程度的下降。
对新成立企业的需求已经减弱
金融业支撑市场需求，信息技术活跃度下降
第二季度，新设和租赁扩张交易占总量的40.1%，分别比上季度下降3.5%和3.3%。企业扩张更加谨慎。
金融领域活跃，占其租赁交易数据的34%，比上一季度增长98%。随着二季度深圳金融业政策的多重举措，金融业将保持高质量发展。信息技术行业活跃度明显下降，其租赁交易数据占比27.2%，环比下降98%。信息技术企业业务增速放缓，办公场所选址决策更加谨慎。
在降本增效为主题的市场环境下，兼顾成本节约和办公升级逐渐成为企业搬迁的核心驱动力；国有资产“三免三减”政策的实施，有效缓解了企业经营压力。近年来，企业在重新选址时，对此类资产的青睐有所提高。
*上图按交易数量绘制
软件服务、传统金融机构、
投资机构是三个最活跃的子行业
01软件服务
全市软件服务业租赁交易占比约为14.2%，环比下降4.7%。与上季度相比，写字楼租赁市场活跃比例趋于理性，企业注重降本增效，精细化管理租赁需求出现明显放缓迹象。
02传统金融机构
以银行、证券、保险为主的传统金融机构对租赁交易的贡献约为13.7%，环比上升28个百分点，且集中在福田中心区。传统金融机构发展表现出较强的韧性，租赁交易数量长期保持稳定。在本季度记录的交易中，证券行业贡献了传统金融机构约43%的租赁交易，主要是营业部搬迁。
03投资机构
本季度，投资机构贡献了12.8%的租赁交易，环比增长2.4%。资产管理机构和私募基金机构活跃。据央行初步统计，5月末社会融资规模存量为.98万亿元，同比增长11%。融资规模存量明显回升，投资机构市场信心增强，成为本季度最活跃的三大子行业之一。
多家科技公司放慢了扩张的步伐
在需求萎缩、预期减弱的经济环境下，投资者不仅
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