7月6日，第一太平戴维斯年上半年广州媒体见面会于WeWork越秀金融大厦举行，并发布了《年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告。
第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、华南区商业楼宇部负责人暨高级董事黎青山、华南区市场研究部负责人谢靖宇、广州住宅销售部负责人刘晓思出席了本次活动。
发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面精准及深入地剖析了年上半年广州房地产市场的动态，并展望下半年的市场整体趋势。
其中，写字楼市场中，年开年以来，尽管广州经济保持一定增长，但经济增速仍受严峻外部环境影响放缓。第一季度，全市地区生产总值达6,.84亿元，同比增长4.0%。第三产业增长亦受一定冲击，一季度产业增加值达4,.93亿元，同比增长3.5%，增速较至年同期增速下降3.2个百分点。
年第二季度，全市共迎三个新项目入市，合计为市场带来19.6万㎡甲级写字楼面积。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量达.1万㎡。
对此，谢靖宇表示，尽管广州甲级写字楼物业市场总存量上涨至高位，但在“北上广深”四个一线城市中，广州是最低的一个。
本季，广州甲级写字楼市场租赁需求显著缩减，多个子市场均有大面积租户撤租现象出现，全市季度净吸纳量自疫情首次爆发以来再次转负，并跌至近十年最低值（-2.6万㎡）。受此影响，全市平均空置率环比再升3.1个百分点，至14.9%，开年两个季度已累计上升逾5个百分点。
季内，受多个行业租赁需求普减的影响，市场去化压力陡增，业主继续降租以稳入驻率，全市平均租金因此降至每㎡每月.8元，租金指数环比下降1.8%，系近十年指数最大环比降幅。
第一太平戴维斯预测，年第三季度，全市预计有七个新项目入市，合计为市场带来约40.0万㎡新增供应，新项目均将位于琶洲。
受经济增速放缓、全球贸易环境严峻、互联网行业持续进行人员优化等因素影响，源自贸易、互联网等行业的上下游企业租赁需求或有缩减。相较之下，金融、专业服务等行业的租赁需求或有望于下半年维持稳定。
鉴于租赁需求倾软，加之年内市场将迎供应高峰，全市平均空置率预计继续上升，业主仍将持续降租以应对市场竞争，全市租金水平料将延续下行趋势。
关于空置率上涨的原因，黎青山认为，目前空置率上涨系甲级写字楼供应的高峰期，供应量高于需求量，属于正常的经济波动情况；据我们了解，下半年预计有12个新项目入市，开发商已在尽量避免新项目集中入市，但依然难免使得空置率上涨；同时，空置率上涨进一步让租金走低，预计下跌将持续6-12个月。
文章来源:新浪乐居
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