说起二房东，估计大家伙都不陌生（专注全深圳写字楼办公室出租：ycxzlbgs）。在日常生活中，咱们或多或少接触过。如果没有接触过，那肯定听说过的。
还记得经典台词“包租婆，包租婆，为什么突然之间没水了呢”。是的，就是星爷经典电影《功夫》中猪笼城寨里绝迹江湖的神雕侠侣做的事情，里面的包租婆包租公就是二房东。
比起电影中的接地气叫法，现在的包租婆不再是嘴里叼烟，睡裙卷头人字拖的形象，而是傍上资本，改头换面，西装革履大背头，开办了资产运营公司，推出了长租公寓等浪口风尖的产品，还时不时的爆雷跑路来吓人。
深圳写字楼办公室出租市场中，出租主体有开发商、个人业主（也称小业主）以及二房东包租客，其中二房东包租客群体是不可忽视的存在，他们影响着深圳写字楼出租市场租金的起伏，他们一直在默默的为深圳的发展做着吃力不讨好的贡献。
今天就来说说深圳写字楼出租市场上的二房东。
二房东，顾名思义，就是他们不是真正的房东，写字楼的产权不属于他们，但是他们有把写字楼对外出租的权利，这个权利来自于一房东把房子租给他们时，在合同里明确了转租权给他们，只要二房东的新招的租客不从事违法活动，不违反楼体物业管理处的运营要求，都是可以的。
二房东和业主方签的主体合同，普遍是5-10年的长合同，业主方给他们一个低于市场价的租金，普遍有4个月左右的免租期。低于市场租金的价格和较长的免租期，给了二房东很多腾挪转换的地方。
在深圳的写字楼出租市场中，二房东分两种，一种是获得了明确转租权，大部分包租公司是这种，像寰图、wework、雷格斯等联合办公也是属于这种；
另外一种呢，则有点隐晦，他们干的是二房东包租客的事，但是说啥也不承认自己是二房东，和租客签的不是租房合同，是孵化协议、服务协议或者合作协议等，这种情况多见于南山科技园片区的写字楼出租中。
深圳的二房东把写字楼从业主手中租过来，然后进行整体的装修改造，划分格局，利用他们的资源优势，把装修费压到最低以此来节省成本。
要是是整层包租的话，他们会把过道和洗手间全部翻新，以此来提升产品的形象，有个好卖相，租客也会更加喜欢；
若是包租的是部分的厂房改办公楼，他们会自己预留一块洗手间的位置，因为厂房本身是不像写字楼那样有公共的洗手间。
像福田车公庙的天安数码城、泰然工贸园和泰然金谷片区，但凡你在过道里看到了洗手间，不要说，这层是有二房东存在的。
要是整栋包租或者好几层包租的话，他们会提供一些配套服务，例如大大小小的会议室，路演厅，茶水间等。
这些配套对于很多租客来说是很划算的，尤其是那些需要几十人会议室的公司，这种大会议室不常用，但是又确实需要，单独在办公室里划拉一间这么大的会议室吧，用的频率又不高，显得浪费。
所以，提供了配套大小会议室服务的二房东是懂行的。
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