福田车公庙（专注全深圳写字楼办公室出租：ycxzlbgs）在很多人的印象中只是个写字楼档次、租金中等偏下的商务区，比起福田CBD的写字楼来说，档次上差了一大截，事实上果真如此吗？
非也，尤其是近几年随着博今国际、万科滨海云中心以及中洲湾等超甲级写字楼的入市，车公庙片区没有全新超甲级写字楼的历史将一去不复还了。
而且这些全新的超甲级写字楼，不论是大堂气派程度还是楼内软硬件设施都不输福田CBD超甲级写字楼，并且，租金还比CBD同档次的写字楼便宜元左右。
交通方便这块更是不在话下，车公庙的超甲级写字楼都在两条东西向主干道深南大道和滨河大道两旁，辨识度和展示性很强，都是与地铁口无缝衔接。
下面就来说说如何在车公庙这几座超甲级写字楼中选址吧。
首先，车公庙的超甲级写字楼分别是京基滨河时代大厦、中洲湾、博今国际、万科滨海云中心、东海国际中心、NEO大厦A座。
其次，这些车公庙超甲级写字楼的租金，一手业主的话，基本上都在元上下，个别写字楼的高区顶层单位可以去到元，其他的基本上都在-元这个范围内，甭管报价多少，这个价格是大差不离的。
再者，这些写字楼中，京基滨河时代大厦的产权较杂，有个人业主、有二房东还有开发商的物业，因此能看在京基滨河时代大厦租到任意大小面积的办公室，价格还很便宜。
除了万科滨海云中心的11楼有一家商务中心进驻外，其他的写字楼全部都是大业主方自持，产权单一。
接着，这些写字楼中，京基滨河时代大厦、中洲湾以及东海国际中心自带大型的购物商场，工作休闲方便。博今国际和万科滨海云中心的裙楼以及地下也有商业，NEO大厦楼下没有事商业。
最后，京基滨河时代大厦和中洲湾离海边最近，看的海景最全，相应的价格上，看海景单位要高出不少。
从面积选择上来说，除了京基滨河时代大厦外，其他的写字楼都有整层大面积的单位可以选择。
空置率低的楼宇是万科滨海云中心和博今国际，都是只有2-3套-平的带装修单位再加上1-2套整层单位就没有了。
博今国际B座的高区有2连层平或者4连层平单位在租，需要看海景的大道资产或者总部单位可以着重考虑下，景观视野美得不像话呀。
东海国际中心和NEO大厦A座则是产品涵盖各个面积段，选择性多样。
中洲湾是新入市的项目，毛坯交付，大小面积可选。
京基滨河时代大厦的二房东和个人业主一大把，因此在租的办公室房源也是最多的，大小带装修的办公室都可以选，而且价格还便宜，二房东包租客的在-元这样子，使用率这块就不提了，懂的都懂哈。
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