去年以来，受国家宏观调控、房地产行业“三道红线”等诸多因素影响，全国多地房价都出现了明显下跌。房价下跌，必会带来一系列负面影响，如：银行不良贷款率提高、法拍房数量增加等等。但比房价下跌更危险的事情来了！全国多地大量的商铺关门，写字楼也开始出现空置，那么出现这种情况的原因有哪些呢？
一、经济下行压力增大
自年以来，在全球经济危机和金融风暴不断蔓延的背景下，为有效抵御金融危机对我国经济的影响，国家采取了四万亿投资来此举经济增长，使得宏观经济得以稳定发展。进入年后，我国宏观经济下行的压力逐渐显现，拉动经济增长的消费、投资、出口等三驾马车动力均有所削弱。
制造业景气度持续回落，财政收入、用电量、铁路货运周转量等经济景气指标均不容乐观。经济平稳较快发展的良好局面受到了一定程度的挑战，尤其是通过对年的宏观经济及主要工业行业的运行情况进行判断，各项数据分析表明，宏观经济已进入经济的下行周期，尽管整体仍将会保持稳定增速。
但经济增速放缓已经成为了事实，并带来了一系列的严重后果。首当其冲的就是国内各个行业的运行均出现回落，原有的产能过剩情况进一步加剧，行业内的企业生产成本和融资成本不断攀升，企业的生存压力越来越大，经营状况出现恶化，企业债务违约风险上升。
部分地区甚至出现批量倒闭的现象，信贷风险从逐渐累积变为持续暴露，进而导致了企业的商业银行不良贷款率的快速上升。虽然去年我国GDP实现了8.1%的增长，但我们必须指出，当前我国经济下行压力仍在增大。
比如说，许多实体店老板会感觉到现在的生意越来越难做，其根本原因还是现在老百姓发现钱越来越难赚，大家对未来的预期收入普遍持悲观态度，不敢随意消费。而按照国内学者的研究来看，在经济下行的周期下，银行为降低不良贷款率，对于中小企业贷款往往会收紧。
但问题是，很多中小企业想要发展下去，首先要解决的问题就是资金问题。而在经济下行背景下，大量的中小企业因无法拿到银行贷款，经营环境必会持续恶化，最终也会导致大量的中小企业陷入到关闭状态。
从这个角度上我们也不能解释为何越来越多多商铺倒闭、写字楼长期空置的原因。但从当前国内经济运行来看，以及经济下行周期来看，短期之内这种情况很难改善。
二、疫情影响
自年爆发武汉爆发的疫情，在国内已持续2年时间，在党和国家以及全体国人的努力下，我国在疫情控制方面可谓说是完成的特别出色。但问题是，疫情在国内局部地区仍在爆发，这也让很多人不敢随意创业。
在年之前，各位若有创业的想法，在综合衡量之下，很多人也都会选择去尝试下。但自从疫情爆发后，很多人在创业之前首先要考虑的因素就是疫情。因为疫情何时在何地爆发，仍充满了很多的未知数。若疫情爆发后，其对线下的打击是非常严重的。店铺长期关停、人员工资、房租成本、货损成本等这些因素都必须要考虑进去。
而当这笔简单的账计算后，很多人也就没有了想要创业的想法。最为明显的表现就是，疫情没有爆发之前，线下商铺和写字楼在转租后，很快就会有人接手。但在疫情爆发后，很多地区的写字楼或商铺想要转租，可能几个月也无人接手。
三、电商冲击
毋庸置疑，如今电商对实体行业的冲击已是不争的事实。尤其是对于零售业、服装行业冲击最为明显。我们以服装行业为例，大家就会明白电商是如何影响实体行业发展的。首先，实体行业对经营的时间都有限制，国内很少有线下服装店会选择24小时营业的。但对于淘宝、京东等电商平台的服装经营者来说，却可以实现这点。
显然，这必然会抢走实体行业的大量订单。其次，实体服装行业和电商服装行业相比，在成本上并没有优势。对于这点，大家也都是非常明白的。有人会说，实体店的衣服会比电商平台售卖的衣服要好很多。但问题是，这2年被疫情搞的，很多人都在节衣缩食的过日子。
此前，可能很多人考虑的是衣服的质量、款式等等。但在疫情发生后，很多人觉得能省则省，价格会是他们购买衣服时所考虑的重要因素。最后，现在很多的服装实体老板发现想要促成一单的成交比前几年难了很多。越来越多的实体店变成了大家试衣服的地方，很多进入实体店的顾客，觉得某件衣服的款式不错，纷纷拿起手机在电商平台搜同款。
一旦电商平台价格比实体店价格低之后，顾客就不会再从实体服装店购买。当实体服装老板感叹生意难做的时候，难道其他人不知道吗？他们自然也不会去接手这些商铺，这也造成了越来越多的商铺倒闭，难以转租成功。那么，为何说这种情况会比房价下跌还要危险呢？
四、答案来了！
其实商铺倒闭、写字楼空置之所以会比房价下跌还要危险，原因在于若这种情况持续恶化，会增加社会的失业率。比如，去年房价下跌的，政府还能通过限跌令的出台来控制房价的下跌。而对于商铺倒闭、写字楼空置，政府很难解决。
对任何一个国家来说，若社会失业率不断增加，会引发类似于消费市场低糜、社会安定等众多问题。但对于这种问题，又有什么好的方式来解决呢？我们不可能来限制电商行业的发展吧。
总结：
从以上分析来看，由于经济下行、疫情、电商冲击等因素，导致当前国内的商铺倒闭、写字楼空置，而这种问题之所以会比较危险。其原因在于它会导致国内的失业率不断上升，带来一系列负面影响。最后，笔者想问下大家，对于这种情况，各位是否有好的解决方案呢？
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