上篇我们说道，创业公司在深圳选择办公室时（专注全深圳写字楼出租：ycxzlbgs），要周边工作氛围浓厚，创业气息浓厚，还有就是有人气，价格便宜。在福田区的话，这种人气旺的地方首推车公庙了，那在南山区的话，就数科技园了。
科技园又以北环大道和深南大道为界，分为北区、中区和南区。其中北区受限于交通不便，目前不通地铁，所以，虽然写字楼办公室的价格便宜，但是很多公司不愿去那边办公，创业公司就跟别提了，无形中给员工增添工作难度。
中区和南区可是热闹非凡，晚上烽火通明，一年天，天天都有大把公司决战到天亮，干劲十足呀。
科技园写字楼办公室的价格在50-元/平之间，大多集中在50-元这个区间段。南区和北区的地铁线路有1号线、2号线、9号线，其中以高新园站、深大站的交通压力最大，每到下班高峰期，队伍都排的老长了。
科技园以科技类公司为主，尤其是初创类公司，空调可以24小时使用是标配。那在科技园中，靠近地铁，价格便宜，又能24小时办公的楼，首选推荐的是南区的高新技术产业园区和虚拟大学园，以及各个大学的产学研大楼。这里靠近地铁1号线深大站和9号线粤海门站，步行6分钟以内可达。价格适中，60元。
再或者推荐科技园中区，深南大道北侧的厂房，像富利臻大厦、伟杰大厦、文峥鑫大厦，这些楼的外观一般，距离地铁口步行10分钟，这几栋的环境呢就没有南区那边的好，价格也差不多。
当然咯，要是非得指出深圳湾科技生态园、大冲商务中心等楼，价格也有60元的呀。是的，这些新楼确实有这个价格的房子，原因想必你也知道，在使用率作祟的前提下，再低的价格也有。
所以在南山科技园租办公室时，不要纠结房子的使用率问题，因为，纠结了也没有用，再纠结下去，你在科技园就租不到满意的办公室了。
南山科技园这片，一手业主的房子价格在-元左右，而且普遍都是老旧装修，因为能在科技园租一手业主房子的租客，当初租这套写字楼时是打算长期使用的，和一手业主签的合同也大多是5年期，从而他们会投入经费装修的。那什么样的公司会存活5年以上呢，毫无疑问是大公司了，这也就导致了当这些大公司退租时，留给一手业主的也是大面积的写字楼。这时，一手业主要么包租给二房东包租客，要么降价经过漫长的空置期等待下家有缘的大公司来承租。
而要是租个来平的办公室，投入几十万去装修，租5年，一直不挪窝，乖乖，这可是在科技园诶，做科技行业的呀，都奋斗5年了，办公室还是只有平，这公司后期要想有起色的可能性微乎其微了。
所以，科技行业高频的更新换代，注定了大部分公司都是短平快的特性，立马开干，拿来就用。二房东包租客的房子很好的满足了这些需求，房子已经装修好、环境也漂亮、可以立即交付使用，不像一房东的房子装修差、办公体验差，自己装修的话费时费力。对于赶项目、技术更新换代快的科技行业，时间就是金钱，效率就是生命。
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