刚跟中介聊了下，说是现在住宅租赁的去化周期变长，写字楼的空置率比往年高。比如，往年一套住宅放出来，半个月内就能租出去；同样一套住宅，今年要花一个月才能租出去。
?往年写字楼租赁市场是“人等房”，现在是“房等人”。我们之前的写字楼房东，每年雷打不动要涨我们5%的租金。租约到期后，我们跟她商量了下，跟她说这两年大家都困难，问她能不能不再涨，可她就是看准了我们迁移地址、搬家什么的很麻烦，不肯不涨。后来，我们一气之下，干脆直接退租搬走了。搬走时，她还各种找理由，这里扣一点钱、那里扣一点钱，一共扣除了大概一千多。比如，我们花钱更换了全屋的灯、给所有房间换了新锁（没拆走）、全屋布好了线，这些她都不算作是我们给她的投资，但我们不小心弄掉一个门吸，却要按照市场价扣除。我们没力气和她掰扯，只求早点解脱，拿钱买了“早点了事”的自由。
?今天听中介（也是帮忙换锁的师傅）跟我说：时隔一个半月后，她终于找到了新的租客，给新租客的租价比我们给出来的每个月便宜了8%。我帮她算了下，她还损失了一个半月的空档租期。广州房租水平不低，一个房子空置一个半月没租出去，对她来说应该也算一笔不小的损失。
??其实，在经济下行和疫情叠加影响下，全国的房屋租金都在下跌，原因很简单：供应量变大，需求量变小。而造成这种现象的根源是大家的收入变少了。房价可能有泡沫，但是房租一定没有——因为它反应的就是市场的真实供需水平。这个形势下，如果家里有房屋要出租的，能留住原租客就尽量留住吧，别按照往年的惯性瞎涨房租了，不然就像我们之前的房东一样，很有可能会得不偿失的。?
闫永强啊
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