中航地产全面退出地产行业，将助力招商物业成为A股第一大物业公司。
4月15日，招商蛇口（.SZ）、中航善达（.SZ）同步发布公告称，招商蛇口正在筹划支付现金收购中航国际控股股份有限公司持有的中航善达22.35%股份，及以招商局物业管理有限公司（以下简称“招商物业”）%的股权认购中航善达非公开发行股份。
中航善达的前身为中航地产，在没有进入16家以房地产为主的央企名单中后，中航地产陆续剥离房地产业务，如今只剩下物业管理、商业资产运营两项主要业务。
中航国际控股股份有限公司是中航善达的第一大股东，第二大股东为中国航空技术深圳有限公司，持有中航善达的股份为20.62%，且中国航空技术深圳有限公司持有中航国际控股股份有限35.63%的股份，他们均隶属于中国航空工业集团有限公司。
上述两项交易完成后，中国航空技术深圳有限公司将让出中航善达控股股东地位，也意味着中航工业彻底退出房地产业务，而专注实践“前港-中区-后城”发展模式的招商蛇口，则实现物业上市。
此次重大交易停牌前，中航善达的股价为10.04元/股，总市值约66.96亿元，招商蛇口以现金支付收购22.35%的股份部分，总代价简单计算约为14.97亿元，但通常大宗交易会有些许折价；另一宗交易的代价则取决于招商物业评估价值，截至年底，招商物业总资产约为16.98亿元，当年度营业收入高达29.2亿元。
招商物业与中航善达的“强强联合”，将诞生出中国第三大规模、A股第一大规模物业公司。中航善达年实现营业收入66.6亿元，其中物业管理业务实现营业收入37.18亿元，同比增长29.58%；另外建筑楼宇工程业务实现营业收入1.01亿元、房地产业务实现营业收入27.03亿元。
如营业收入规模简单相加，招商物业与中航善达年度营业收入已高达66.38亿元，在国内物业行业中仅次于万科物业（97.96亿元）、绿城服务（67.1亿元），远超A股唯一物业上市公司南都物业（年营业收入8.2亿元）。
在房地产收入日趋减少的情况下，中航善达预计年营业收入同样将高达53亿元。以管理规模来看，截至年底，招商物业业务布局40多个城市的个物业项目，服务面积超过万平方米，而中航善达管理面积同样高达万平方米，双方合并造就了一个管理面积高达1.28亿平方米物业公司的诞生，这一规模将进入行业前10，彩生活平台服务面积为11.22亿平方米、万科物业合同管理面积达5.3亿平方米。
管理面积规模排名与营业收入规模排名的错位，意味着招商物业与中航善达在物业管理业态上面的优势，这两家公司在产业园区、城市公共建筑、写字楼等此类高利润的机构物业市场，拥有高于行业平均水平的业务优势。
公开数据显示，预计到年，物业服务行业市场容量将超过00亿元，对物业行业重大利好，而涉及城市公共建筑、产业园区等机构物业市场容量也将超过亿元。
中航善达除了拥有物业管理项目之外，旗下中航九方还管理购物中心15个，管理面积达万平方米，在产品线上形成“九方”、“九方荟”两个产品品牌，同时在商业模式方面，积极拓展管理输出、品牌输出项目，践行轻资产扩张模式。
招商物业的战略亦为“一片沃土、四朵金花”，以企业标准化体系和招商通智慧服务平台作为运营双工具，扩大培育市场，形成企业发展的沃土；以此为依托，培育和发展建筑科技、设施运营、置业顾问、社区商业四大专业服务，为客户居家、商业、办公以及城市公共服务等提供综合解决方案。
近年来，资本市场持续看好物业服务业，包括碧桂园、中海地产、佳兆业等超过10家上市公司相继实现物业独立上市，企业估值持续增加。与招商蛇口一样，保利地产、华润置地等央企地产商同样在筹划物业独立上市。
“快速发展仍然是当年行业确保第一梯队的必经路径。”一位上市物业公司高管告诉界面新闻，如同房地产开发业务以千亿规模为追求目标一样，物业公司做大做强的必然途径依然是扩大经营规模、独立发展。
招商物业并购中航善达的交易，是物业行业第二大规模的并购案例，此前第一大规模并购案例为彩生活并购万达物业，万达物业管理面积超过万平方米，这项交易总代价约20亿元。
中信证券分析师陈聪认为，此次招商与中航两家央企强强联手之后，新物管平台有望成为A股十分稀缺的上市物业管理行业龙头，轻装上阵，独立发展。而招商蛇口则可以透过持有物业管理平台股权的办法，分享轻资产服务平台成长的红利。
物业管理行业稳定现金流的商业模式，此项交易也有助于招商蛇口“3T平衡”策略的实践，即通过快周转(T+3)、阶段性持有运营(T+10)和片区综合运营(T+30)三类项目业务比例的合理配置，实现公司经营性现金流的平衡。
招商蛇口年年报显示，公司当年实现营业收入实现营业收入总额.78亿元，同比增长16.25%，实现归属于上市公司股东的净利润.40亿元，同比增长20.42%。截至4月15日收盘，招商蛇口股价为22.69元/股，总市值近亿元。
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