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深圳东莞多地城中村围村收费,这样做到底

来源:写字楼 时间:2023/5/3

对于珠三角各大城市,他们都有一独特的景观,那就是城中村,城中村的存在为外来务工人员提供了一个落脚之地,这些城中村虽然整体环境不怎么好,但是租金便宜,所以是外来务工人员的首选之地。

另一方面,虽然城中村没有商品房小区那样干净整洁,但生活气息却非常浓,城中村里面的商家也比较多。

但过去一段时间,包括东莞,深圳在内的多个城市,有不少城中村的商家都反映了一个现象,那就是很多城中村把路围起来进行收费,进村停车就得收取停车费,结果很多人都不敢进村消费,导致很多商家的生意明显下滑。

而这些城中村之所以把路围起来收费,无非就是认为村里面的道路并不是市政道路,而是村里面自己出钱在村集体土地的基础上建设起来的,属于村集体的公共财产,所以收费合理合法。

这么说其实也能说得过去,但是目前在个别城中村却出现了另一番景象,即便不是城中村的道路,而是市政道路,同样也被这些城中村围起来进行收费。

比如在深圳光明新村的圳美新村,光明中学旁边的一条道路明显是市政道路,而不是村里面自己建的道路,但仍然被圳美新村围起来进行收费。

而且除了收取停车费之外,目前有不少城中村还对商家收取管理费,这个所谓的管理费跟正常的商品房收取的物业费如出一辙。

比如光明这个圳美新村住宅每平米管理费1元每个月,商业管理费每平米3元/月,相当于一个50平米的商铺,一个月要额外交元的管理费,这个管理费已经赶上商品房的物业管理费。

而在这些城中村围村收费之后,不仅增加了商户的成本,最关键的是很多客户看到村里面要收停车费,一旦超过一定的时限之后就会产生费用,所以很多人可能担心这种情况不愿意到村里面消费,这让很多商户的客流量出现了明显的减少。

对这种情况很多商户都非常不满,毕竟自年发生疫情以来,线下的实体店就不太好过,这时候任何一个成本的增加都有可能成为压倒他们的最后一根稻草,所以很多商户对这些城中村围村收费都不满。

但尽管商户包括村里面的一些租客反映强烈,仍然阻挡不了各大城中村围村收费的举措,最近两年围村收费的地方越来越多,能够免费停车的地方越来越少。

那这些城中村把村里面的所有出口围起来之后进行收费到底合不合理呢?有没有法律依据呢?

大家都知道,正常的商品房收取物业费是有相关法律依据的,就是《物业管理法》,但是目前物业管理法更多的都是针对一些商品住宅或者写字楼,对城中村约束力并不是很强。

因为按照物业管理法的有关规定,业主与物业公司之间的关系一般都是通过业主大会来进行的,但是目前很多城中村根本就没有所谓的业主大会,更多的都是由村里面说了算。

所以到底《物业管理法》适不适用城中村的物业管理,这里面有待商榷。

实际上目前很多城中村围村收费更多的都是基于一些地方出台的文件。

比如在深圳光明区农村围村收费的依据是《光明街道关于推进试点城中村物业管理收费工作的实施方案》、《深圳市城中村环境品质提升行动总指挥部办公室关于明确我市“城中村”物业管理服务收费指导标准的通知》《深圳市停车场规划建设和机动车停放管理条例》等等。

由此可见,这些地方围村收费还是有一定的文件依据的。

而目前包括深圳在内的一些城市之所以允许这些城中村围村收费,最终的目的是为了规范城中村的管理,规范乱停车的行为,提升城中村的管理秩序。

然而在现实当中很多城中村只是把村围起来收费了,但在管理方面远远跟不上,甚至导致村里面的很多车扎堆放在一起,有些车见缝就扎,根本没有秩序可言。

比如近日就有网友反映,深圳龙岗区青青家园围村收费之后,却出现了密集恐惧式停车场,村里面停车毫无章法,甚至有一些车直接停在消防通道以及人行道上,这种明显属于光收钱不管理,这就有点说不过去了。

所以现在大家

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