这两年以来，关于潘石屹“跑路”的消息一直不断，尽管网上骂声一片，但是他的“跑路计划”依旧在继续。出售SOHO中国的股权显然就是他的最后一步了，但自从公布出售消息之后，与黑石的这场交易迟迟没有达成。在外界猜测纷纷的时候，终于传来了确切消息。9月10日，SOHO中国发布了有关公告称，双方已经终止了这场交易。这也就意味着潘石屹“跑路”的最后一步彻底凉了，截止9月13日收盘SOHO中国股价大跌近35%。双方为这次交易都已经准备了很久，为何这个时候喊停了呢？接下来的SOHO中国又该何去何从呢？
潘石屹开始创业之后，他的第1桶金就是来自于房地产，不过这笔钱全靠“空手套白狼”得来。年，潘石屹与5个朋友一起辞职到深圳开始炒楼。然后6个人一起创下了万通公司，虽然当时公司账上一共只有3万块钱，但是他们却装作有万。随后几个人骗着投资商出了万，然后又用这万去银行借了万，就这样3万块变成了万元。然后几个人拿着这些钱在海南买下了7座烂尾楼，好在这几个人也比较有经商头脑，几栋烂尾楼在一般装修之后顺利卖出，净利润就有多万。尝到了甜头之后，他们继续使用这种手段赚钱，短短两年之后，万通公司就已经拥有了10个亿。然后他们把公司挪到了北京，SOHO的大楼也就诞生了。
发展的过程中，SOHO中国也迎来了属于它的黄金时期。那个时候作为国内商业办公地产的巨头之一，SOHO中国在北京、上海等多个地区都有很多标志性的物业，这些项目当时在国内也很有名气。凭借着SOHO中国的崛起，潘石屹也一跃成为了国内顶级富豪。
出生贫寒的潘石屹靠着国内市场一步步走向人生巅峰，有人觉得他很了不起，毕竟这一路走来太艰难了。但是他在吃尽了国内市场的红利之后，不旦没有做出任何回馈，反倒是给国外送了不少钱，给哈佛捐钱还以帮助中国留学生为由，现如今竟然还想着卷钱跑到国外去逍遥快活，这些行为也让他深陷舆论的泥潭之中，背上了不少骂名。在过去将近8年的时间，潘石屹夫妇已经先后通过变卖国内资产的方式套现将近多亿，“跑路”成功在即。
有人说潘石屹这番做法无异于当年的李嘉诚，这话倒也没错。当初的李嘉诚就是靠着国内房地产行业的热潮，赚到盘满钵满，更是因此连续当了15年的香港首富。在香港捞完钱之后又跑到了内地，开始继续靠着房地产捞钱。最后钱捞得差不多了，开始甩卖资产套现然后准备“跑路”。这么一看，潘石屹这简直就是第二个李嘉诚。只不过潘石屹的“跑路”计划，可没有李嘉诚那么顺利，也没李嘉诚那么潇洒。
在今年6月份的时候，SPHO中国发布了公告称已经和美国黑市集团达成了有关协议，将以.6亿港元的价格把SOHO中国出售给黑石集团。公告发布之后，引起了很大的轰动。这次出售计划也被看做是潘石屹的最后一步，如果黑石集团最终完成收购，那潘石屹就可以跑去国外逍遥快活了。估计这个时候潘石屹夫妇也以为自己就要成功了，却不料8月份国家监管部门出手了，他们原本计划好的一切都被打乱。就差这临门一脚了，却意外被绊倒，不知道潘石屹夫妇心中又是何种滋味呢？
随着监管部门对这次并购事件进行立案调查，潘石屹能否顺利“脱逃”成为了未知数。随后网上猜测纷纷，更多的人觉得这一次潘石屹插翅难飞了。
正如大家所料，潘石屹确实跑不了了。9月6日，SOHO中国更新了交易进展，其中只提到了黑石集团已经向有关部门提供了材料，但是对于调查情况则称还不确定何时完成。随后9月10日，SOHO中国宣布并购计划失败，潘石屹的“跑路”计划也彻底泡汤。
实际上在这一次双方宣布并购计划之前，黑石集团与SOHO中国之间早就已经传过好几次“绯闻”了。年10月份的时候，就有消息传出称SOHO中国计划出售京沪两地的核心项目，当时的出售价格在亿到亿左右，而消息中称可能的接盘方就是黑石集团。
在这次“绯闻”传出之后，潘石屹受到了不少争议。那个时候不少人说他可能要出售SOHO中国“跑路”，对此潘石屹很快就做出了回应。他当时明确表示自己拿的是中国护照，而且房地产都在国内，他也不可能带走，所以也不可能会跑路。不知道当时他做出这样的回应是何心态，或许是因为“跑路”时机还不够成熟，毕竟那个时候资产还没有抛售完，又或者是当时还没捞够钱，还需要国内市场的支持。
潘石屹做出回应之后，这件事也就平息了。但是去年3月份，SPHO中国再次传出了与黑石集团的“绯闻”。有关消息称，当时黑石集团正在和SOHO中国谈判私有化的相关事宜，而且黑石集团还给出了比当时SOHO中国股价高出整整一倍的收购价格。
这一次，潘石屹沉默了，他并没有像年一样立即站出来澄清，这样的沉默仿佛就是默认。随后SOHO中国发布了有关公告，但并未提及是否正在与黑石集团进行谈判，只是表示正在和海外投资者洽谈合作事项。但是这一次的谈判最终也不了了之，有关报道称导致这次谈判的失败原因是因为新冠疫情突然爆发。
又沉寂了一年之后，SOHO中国出售的消息再次出现在各大新闻当中，而这一次的收购方正是频频与之传出“绯闻”的黑石集团。虽然黑石集团对SOHO中国属意已久，不过这一次给出的价格并不高，即便如此潘石屹还是毫不犹豫的跟黑石集团谈判了，宣布这个消息的当天，潘石屹还高兴的在微博转发了，看来他是真的着急跑去国外。
如果这次交易顺利完成的话，又会带来什么影响呢？如果交易顺利，那首先受益的自然就是黑石集团了，那个时候黑石将会成为SOHO中国的第一大股东，同时也会向董事会提名新的执行董事，而潘石屹夫妇手里的股份将降低到9%，同时从董事会退任。
身为美国规模最大的上市投资管理公司，一直以来黑石集团都想到进一步打开中国市场。从年开始，黑石集团就一直在往中国市场投资，从写字楼到商场再到物流等，都有黑色的身影。在房地产方面，黑石集团也有涉略。就在去年10月份的时候，黑石成功拿下了融创旗下的上海香溢花园项目。
一个月之后，黑石再次出手，这次的目标是富力地产旗下在广州国际机场的物流园项目，双方已经在今年一月份的时候签订了有关协议。黑石集团之所以会对中国房地产行业下手，其中很大一部分因素就是最近几年中国房地产行业行情不好，在各种政策的管控之下，这些业内大佬就开始抛售房地产资产。而对于像黑石这样的外资企业来说，这就是一个进军中国房地产市场的良机，因为这个时候不仅着急出手的人多，更关键的是便宜。SOHO中国身为中国房地产巨头中的一员，自然也成为了其投资的目标之一。
对于这一次的交易，黑石集团和潘石屹夫妇都期待已久，但是如今却以失败而告终，这究竟又是为何呢？
其中最关键的因素自然就是监管机构的审查了。虽然在被立案审查之后，外界对于这场交易就表示不看好。不过也有专家站出来表示，此次立案审查只是在例行法律程序，也就是说这不过是必要流程当中的一部分，只要按照规定完成就可以进行交易了。同时，有关人士还表示，在此次审查过程中，重点将会是此次交易是否形成“垄断”，以及是否会对市场的自由竞争环境造成破坏。另外因为此次交易的要约方，也就是黑石集团为外资企业，所以在审查过程当中除了要对经营者进行审查之外，极大的可能还要增加国家安全审查部分。也就是说，这次案件的审查流程会更加复杂、严格。
当下对于本次案件的审查工作依旧在进行，结果充满了不确定性。交易双方也都无法保证审查何时才能结束，对于黑石来说，自然希望早日完成收购，毕竟这是黑石一直以来希望完成的事情，更关键的是现在的收购价格相当于打了7折，没有比这一次收购更划算的计划了。但是很显然，此次审查更加不利于收购，如果这么拖下去，浪费的不仅仅是时间，还有金钱。
从SOHO中国发布的有关公告中也可以看出，导致此次交易失败的原因就是“目前满足收购要约的先决条件进展不足”，那么这里提到的“先决条件”又是什么呢？
此次公告中提到的“先决条件”，在6月16日宣布交易的公告中也有提及。其中最为关键的一个条件就是黑石集团要根据中国反垄断法就要约向有关部门进行申报、受理，得到批准之后才能继续进行。这个条件被摆在了第1位，可见它的重要性，这个条件也是审核其他条件的基础和前提。在8月6日提交申请报告之后，如果按照正常程序，9月6日也应该有结果了，但是却始终没有得到任何答案。
现如今审查未果，黑石已经没有了等下去的耐心，身为一家PE机构，资金都是有成本的，这么耗下去不太值当。
不过除了这方面的原因之外，市场的变化也有很大影响。近来，随着市场的一系列变化，恒生指数已经出现了下跌，虽然目前SOHO中国并没有出现大幅下跌的情况，但是如此环境之下，很难保证未来不会出现，而且接下来也会受到市场变化的影响。
虽然和黑石的交易失败了，但这并不代表潘石屹会就此放弃，毕竟“跑路”计划已经准备了将近八年的时间，最后一步放弃岂不是要前功尽弃了。那么接下来潘石屹还会继续出售SOHO中国的资产吗？SOHO中国的出路又在哪呢？
虽然潘石屹靠着房地产起家，但是对于这个行业他似乎早就不抱希望了。而且原本发展前景一片大好的SOHO中国也一步步毁在了他的手里。
年的时候，潘石屹就表示房价已经出现了隐忧。随后从年开始，潘石屹干脆放弃了销售，变成了“包租婆”，然而仅仅靠着租金收入，导致SOHO中国情况越来越糟糕，营收一路下跌。为了改变这种局面，潘石屹当时还请了不少人来给自己造势，李开复、刘强东、姚明等都在其中。但是这样的方法并没有起到太大的作用，失去销售能力的SOHO中国，只能在房企里边掉队，甚至还得依靠变卖资产度日。
年的时候，潘石屹以30.5亿的价格把凌空SOHO中国10万平方米的物业卖了出去。潘石屹一边抛售房产，一边抱怨着国内房地产的形势。年，他发布微博表示，接下来房价可能下降，还呼吁年轻人不要着急买房。年，又把上海SOHO世纪广场以32.2亿的价格卖给了国华人寿保险。而后其他资产也在陆陆续续的出售，SOHO中国的发展情况一天比一天糟。从今年的有关数据中来看，SOHO中国上半年营收只有8.05亿元人民币，与去年同期相比下降了44.6%，其中主要收入来源就是租金。
但是从目前的情况来看，SOHO中国依靠租金已经无法度日了。而且潘石屹在习惯了赚“快钱”之后，这样依靠租金度日的方式已经满足不了他了。他曾经还公开表达过对中国地租的不满，更是直言国内租金回报率太低，而银行贷款成本太高。在他看来，地租就是国内地产行业最不赚钱的。
现如今SOHO中国依旧处于发展的困境当中，潘石屹又无心去改变，所以接下来他大概率是不会选择自己继续管理SOHO中国的。
接下来SOHO中国又将何去何从呢？黑石收购失败，潘石屹想要在短时间之内找到能够接受的人太难，毕竟现在国内房地产行情并不好，而且SOHO中国又处在困境当中，很难会有人愿意接手。
而且这么发展下去，SOHO中国将会有极大的可能退市。
对于SOHO中国与黑石集团交易失败的事情，潘石屹并没有做出任何回应。9月10日当天，潘石屹的朋友圈也只有关于教师节的内容，而微博最新一条动态还是6月份转发关于宣布与黑石交易的内容。9月11日，潘石屹夫妇露面了，而且还出现在了央视，不过他们并不是站出来对此事做出回应，而是在观看年美网女单决赛，之所以会出现在央视，因为当天央视对这场比赛进行了实时播放，镜头恰好拍到了台下的潘石屹夫妇。
不可否认潘石屹这个人确实有能力，不然也不会从一个农村孩子一步步坐上顶级富豪的位置。而且他之前关于国内房地产行业的一些预测，现如今的情况也证明了他是对的，从这个角度来说，他确实是个不可多得的商业奇才。
但是他收割了国内房地产的红利之后，不仅在大灾大难面前无动于衷，还处心积虑想着怎么“跑路”，这样的人又怎么配得上“企业家”三个字呢？
与黑石的交易再次以失败而告终，大家都觉得这是他咎由自取。但是这件事对他来说又会带来什么大的影响吗？或许刚刚得知消息的潘石屹内心会有一丝失落，但是对于他来说这个打击算不了什么。毕竟其他资产基本上都已经套现，就算没有这最后一步，他也是人生赢家。同样都是搞房地产，许家印这几年忙前忙后也没能拯救恒大。而潘石屹都这个节骨眼了还在悠闲地看比赛，只能说明他还是不觉得事大。再看看潘石屹近来的社交账号，微博上跟生意有关的内容很少，更多的是在晒生活，日常都是养花、拍照之类的，看来他们夫妇二人这是已经进入到了退休状态了。
不知道接下来SOHO中国的问题，他又会怎么解决呢？
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