来源：财经自媒体
来源：星球商业评论
大星有一次刷视频，一个上海小伙子在上海黄浦区的公园里拦下了一个老阿姨，小伙子问您是黄浦区人吗？
这么简单的一个问题，没想到老阿姨勃然大怒：
侬才是黄浦人，阿拉是徐汇人！
关于散装江苏这几年网友们多有领教，其实大家不知道，上海才是全中国地域鄙视链最精细化的城市。
站在这个城市鄙视链最顶端的，曾经是徐汇、卢湾和静安。
年，卢湾区并入黄浦区；年，闸北区并入静安区。从此，鄙视链的顶端只剩下了徐汇。
大星问过一个徐汇人，区内的朋友如果要分个高低，最好的问题是什么，她说：
你家是乌鲁木齐路以北还是以南？
这种以路段划分鄙视链的能力其实有着现实基础。
建国路在上海横穿徐汇、卢湾和黄浦三个区，历史上曾是法租界的干道。
这条路越往西去，住的名人越多，比如荣毅仁故居、民国大员叶恭绰故居，又比如杜月笙的恒社等等，历史保护建筑众多。
路东进入黄浦后，就有些尴尬了。提起旧时知名地标，只有青帮大佬黄金荣开的荣金大戏院，民居风格从西段的低调奢华有内涵迅速变成了民间烟火气。巴金就曾经住在建国东路上的步高里，别看地名得自法国的勃艮第，但建国前这里的居民以劳动人民为主，所以建筑格局逼仄，居民们亲切地称其为：
亭子间。
建国东路67-71街住了大概户近人，每天早上大家起床倒马桶的景象很是壮观。
去年7月底，中海发展和黄浦区签约改造建国东路67-71街这个黄浦区最大的成片旧里区域，总投资额接近亿。
几百亿砸下去，说不定黄浦区就能脱离鄙视链了呢。
那会儿中海发展刚开完年度中期业绩发布会，董事长颜建国又提起了这家公司经历年亚洲金融风暴时融入基因的特点——安全第一。他说大家说中海保守，我们也在检讨，话锋一转，说疫情有影响，今年的业绩要：
跳一跳、够一够才能完成。
这么谨慎的公司在今年说自己又要更谨慎了，所以上海这个大项目大星一直盯着看，因为在搬进拆迁补助房之前，居民们要自己租房过渡，67-71街这里的居民很多是老年人，处理不好的话，《蜗居》就可以拍续集了。
10个月后，上海本地媒体澎湃发了一篇稿子，讲黄浦区解决旧改居民过渡安置问题。这篇文章里，大妈大爷们在高高兴兴搬家，可帮他们搬家和打扫的人看起来不像是搬家公司和保洁公司的人，洋气不说，脚上还穿着新款椰子。
问了中海的朋友才知道，这是他们的党员突击队。
原来，在项目确定后，中海发展根据搬迁居民意见建议，联合中海旗下友里长租公寓发起“中海友里安家”计划。经过与居民们的讨论，他们为老居民提前锁定优质租赁房源，起租期缩短至3个月，押一付一，且承诺租赁首年免除服务费，保证两年内租金不上浮。而且，连搬家，新居打扫和安装适老设施也给包了。
难怪朱阿姨笑得这么甜。
余秋雨在《文化苦旅》里写过上海人排外、瞧不大起领导、缺少政治热情、没有集体观念，“外地公司”中海能让数万上海人高高兴兴搬家，只有谨慎是不行的。
这几年中海发展在商业项目上斩获不少，比如上面说到接近亿的这个旧改项目，除了住宅外，还有大量的商业项目。今年内，中海发展新入市商业项目21个，上半年宁波中海大厦、北京金安中海财富中心A座等6个项目投入运营；下半年，还有15个商业项目集中入市，包括位于南京、武汉、珠海、合肥的中海系甲级写字楼，及位于北京、武汉、宁波、珠海的环宇系购物中心等。
这些攻城拔寨的背后，不知道又有多少和上海一样的耐心、细心、决心故事。
颜建国之前讲过，商业物业总收入年要实现年收入亿港元。到去年底，这个目标完成了一半，全国几十栋中海的写字楼里，世界强来了一半。
在今年的中期业绩会上，上半年销售额突破亿，同比增长20.5%，国家规定的“三条红线”一条也没碰。这些都只是一个个的数字，但有意思的事永远都在数字背后。
地产行业在发债这方面一直有个标杆，就是中海。哪家地产公司发完债如果利率低的话都会说一句：
只比中海高一点点。
大星看了一下中海今年的数据。6月16日，发行30亿元公司债券，票面利率3.25%，行业新低；6月17日，发行18年期21亿元CMBS产品，票面利率3.6%；8月9日，利率2.75%、3.25%完成20亿元公司债发行……确实是低。
买方机构们不瞎，大星问他们利率是怎么确定的，他们说其实就是看一家公司的过去和未来，过去稳健是加分项，未来有发展又是加分项。
比如中海的CMBS，基础资产是成都金融城核心商务区的中海国际中心，10栋近80万平写字楼群里，有包括微软、甲骨文、宝马中国、巴斯夫、联邦快递、字节跳动、英雄互娱等等。
这些入驻的大公司也不瞎。
中海是一家盖房子特别较真的公司，发力住宅的时候，一线城市销售额动不动就拿第一，开盘认筹时业主们都提前下车赛跑。
这两年很多企业在深圳南山的后海拿了地，像是今日头条花了10亿拿下了离腾讯总部很近的一块地，小米花了5亿多也拿了一块。大星以前写过，腾讯总部“隔山取火”造型，科技公司的大厦一般都很强调内部的科技感，但要说盖房子，他们真差的远。
中海在后海也拿了块地盖总部，据说这个近零能耗办公大厦的设计图已经被很多公司观摩过了。
什么节能低碳的设计大星就不多说了，最打动人的一点是，偏筒+中庭的设计，加上南北贯穿式的边庭，每年可以让大家吹到个小时的自然风。
一家低调严谨的公司也许不能带你吹吹牛，但他尽力带你一起吹吹风了。
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