随着大型超市和商场纷纷关门，大型商业地产将艰难寻底。成都大型商场在疫情期间受影响极为严重，本来盼望着疫情过后客流回暖，设想到疫情过后却纷纷关门，近期这股关门潮更是愈演愈烈了。
细数一下，关门的有家乐福八宝街店，家乐福府青店，沃尔玛亚太店，伊藤洋华堂春熙店，伊势丹百货，人人乐李家沱店，永辉超市东方明珠店，令人惊讶的是这些店都是处于十字路口，市中心繁华区域，有些还是地铁上盖物业，商家可谓是要口牌有品牌，要口岸有口岸，要知名度也有知名度，那怎么就都垮杆了呢。
总结其原因，商家公告里常说到是租金原因导致续约不能达成，这其实并非真相。大家就有所不知的是，这些商家租金水平并不高，并不像有些店家自己宣称的月租金七八十万之类的，因为大超市和知名商场自带流量，谈判时背景力量更强，导致商业地产业主往往争相引进它们，给的租金很低，甚至传闻星巴克咖啡和肯德基经常会要求业主给予零租金的优惠才入驻商场。有可能向外界放风是认为元/平米/月，实际合同上只有50元/平米/月。或者是合同中元/平米/月单价真实，附加条件却是10年租期中，免租期长达五六年之多，这个才是大型商超的真实租金成本。当然了，地产业主也不傻啊，大商场用来引流来人流，商超外面的商业街小铺面可以单独租啊，卖冰淇淋，做美容养生，卖珠宝之类的铺中铺，搞点餐饮小吃街，租金才是真的高，只要有了客流量，地产附带的地下停车场，写字楼，外立面广告位也才能赚个盆满钵满的，业主方租金收入多元化，也算稳定地躺赚钱了哈。那么这些大型商超续约不成，实际上是商超在生意不景气的背景下要求降价，压价，或者说我给你地产业主方带来了流量，你应该低成本甚至于零成本续约。这种不景气归根结底还是大型商场，购物中心这种模式不敌电商，不敌抖音，拼多多这些购物新势力的结果，这个是根本不可逆转的。
现在这些商超压价不成关门了，连带的小商家也一起跑了。地产业主方就麻烦了，有的试试自己经营，有的试试自己招商，有的试着转型出租，有的痛苦地低价租给二房东，让二房东去招商，但是真的是僧多粥少，来接招的商家太少了。不管任何一种处理模式，都意味着租金水平的降低，意味着商业地产回报率降低，回报不确定性增高，估计随着商超关门和社会变革，商业地产租金水平会展开痛苦的寻底，即使是市中心大型商业地产，估计要维持50元的单价都很不容易了。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/6244.html
