新华网北京12月19日电（孙蒙蒙）据高力国际最新报告显示，北京甲级写字楼截止到年底，空置率达到15.9%；整体租金规模年增长到大约亿元。
90万平米市场新增供应创历史新高
高力国际认为，纵观北京甲级写字楼市场发展的历史，整体租金收入规模从年的大约30亿元左右，增长到年的大约亿元，18年间增长大概14倍，预计到年整体理论市场规模将达到亿元。
报告显示，从年全年来看，全年供应量超过90万平米，这是有历史记录以来的最高值。上一次出现这样的情况还要追溯到-年，其中，第三季度的新增供应量单季度54万平米，比年到年年平均值还要多8万，比供应量低点年到年的三年供应量之和还要多8万平米。
15.9%空置率达到近十年阶段性高点
报告称，截止到年底，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这也是从年以来的最高值。
高力国际分析，空置率高企主要是因为从年开始，整体市场就进入了又一个供应高峰期。年的全年供应量达到近81万平方米，使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。进入年，新项目陆续入市，加之年尚未完成去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点接近16%。
同时，得益于相对稳定的市场需求，空置率的攀升得到了有效控制，但需要指出稳定的吸纳量得益于高品质新项目入市前的提前预租，预租对于空置率的影响大概在1%左右。预计本轮供应高峰将在年底基本结束，整体空置率水平也将在年触及最高值。
年降幅4%首现十年最大租金降幅
报告称年北京甲级写字楼市场现最大的租金降幅，但整体租金回调幅度依然有限。高力国际数据显示，截止到年底，整体市场平均租金是元每月每平方米，年降幅4%左右。面对市场如此大量的供应，以及不断抬升的空置率水平，可以看出北京市场的租金表现依然坚挺。综合所有数据，高力国际认为市场租金已经进入阶段性调整时期，整体调整时间或持续一年到两年左右。
高力国际认为，从经济发展和甲级写字楼市场存量的角度看，中国甲级写字楼市场存量依然还有很长的路要走，中国写字楼市场也正在从粗放的追求发展速度向精细化管理，追求质量转变。随着轨道交通的不断完善，楼宇区位优势的影响会逐步减小，楼宇品质、周边配套、物管理念、租金水平等因素将会在未来的市场竞争中扮演更加重要的角色。
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