近日，又一全新办公空间项目在北京正式入市——由高端写字楼运营服务商MFG联合中信和业投资有限公司共同打造的服务式办公产品“信悦空间”正式面世。项目位于亮马河大厦内，地处北京五大核心商务圈之一的燕莎，8月1日已迎来首批企业入驻。
除为中信和业打造运营管理的北京亮马河大厦“信悦空间”外，MFG目前在北京还运营管理了东方广场W2、东方广场W3、东方广场C1、北京世纪财富、金融街国际五个地标级办公空间项目，覆盖东二环、金融街、中央商务区三大核心商务区。此次MFG亮马河大厦项目的正式入市，代表着MFG已成功入驻北京五大核心商务区中的四个，无论是自身规模效应还是连接服务的企业规模，都处在持续快速的增长轨道中。
（MFG北京东方广场高端服务式办公项目）
写字楼市场承压，MFG逆势增长
据第一太平戴维斯日前发布的《北京写字楼市场半年总结》数据显示，上半年，北京写字楼市场表现并不理想，受疫情和经济形势变化的影响，企业续租、扩租意愿不强，写字楼市场整体空置率环比微升0.5%。选择在这样的市场环境下入市，足以彰显MFG对其服务式办公产品去化能力的强大信心。
北京写字楼市场行情走势（数据来源：第一太平戴维斯）
不难看出，自年以来，北京写字楼市场的空置率一路走高，租金水平却稳中有降，行业整体处于持续攀升的去化压力之中。而正是在这一时期内，MFG启动了在北京市场的快速发展，运营管理的写字楼面积已达数万平米，全国运营管理面积已超五十万平米。
MFG运营的项目在地段、配套、产业集聚和商业资源等方面均拥有极高的品质。其中，东方广场位于东长安街1号，有北京“城中之城”之誉；金融街国际项目地处北京金融产业功能区核心地段，汇聚全国乃至海内外高端金融产业资源；而世纪财富中心地处国贸CBD中央，是众多跨国集团和大型企业在京设立行政办公室及城市分布的首选。
（MFG拎包入住式精装办公室）
入驻并运营首都写字楼标杆项目，对于MFG而言同样意味着压力与挑战。凭借超过十年对高端甲级写字楼的运营服务经验，MFG为入驻企业带来一系列围绕办公空间的深度运营管理服务举措，成功市场下行周期实现了逆势发展，吸引了包括中国建设银行、中国农业银行、华为、飞利浦、美国丹纳赫集团、华润、阿里巴巴等知名企业纷纷入驻，北京项目吸引了香港置地、中信期货、国调基金等知名金融机构及地产、高端服务企业的入驻。
（MFG“金钥匙”管家服务，助企业降本增效）
围绕产业集群，打造特色产业高地
MFG在北京写字楼市场的快速发展，旗下项目均能拥有较高的入住率和活力，与其精细化的服务式办公能力密不可分。
事实上，“服务式办公室”并不是一个新鲜的概念，当前市面上不少带精装的写字楼项目，大都冠有“服务式办公室”的标签。不同的是，MFG将服务建立在更高标准之上。
在办公硬件方面，MFG致力于打造“有温度、有故事、可持续”的特色办公空间产品，并将城市特色融入空间的设计之中，打造出人文、自然、艺术、健康的办公室。配备了Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等国际一线品牌的办公用品，更提升企业员工的办公幸福度和价值感。
（MFG打造精装办公空间，彰显企业格调）
在此之上，MFG通过“拎包入驻”、“金钥匙”、“挑选办公室像入住五星级酒店一样”、“楼宇生态服务平台”的行政商务管家服务等举措，主动为入驻企业创造资源链接和商业交流的机遇，较大程度降低企业入驻、扩租办公室的成本，并以办公室为载体，为企业带来更多潜在的商业价值。
戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英在谈及MFG服务式办公时表示：“MFG深度契合各方需求，将服务式办公、定制化体验和运营体系植入超甲地标写字楼，实现资源的最佳适配，以高效率、高品质职场空间匹配客户业务的迅速扩张，帮助企业在竞争中保持领先。”
行业复苏在即，MFG以高端服务蓄势增长
第一太平戴维斯认为，随着整体经济形势与市场环境的稳步复苏，下半年北京的写字楼市场同样有望回暖，企业租赁需求也将逐步回升。
“尽管年上半年北京写字楼市场表现较为平淡，但市场租赁需求的基本面仍然存在，部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。”第一太平戴维斯华北区市场研究部提出。
在行业分布方面，高精尖、咨询、金融科技等领域企业有望在下半年产生较大的写字楼租赁需求。据了解，目前MFG北京各项目中，近半数入驻公司均来自金融、咨询及高端专业服务领域，下半年这些领域的相关企业也有望加速入驻。
对此分析认为，一些产业园区能够在租金和政策扶持方面拥有较大优势，但从长远来看，高端写字楼在高端国际人才吸纳、智慧办公、企业发展背书以及资源链接等方面更具竞争优势。
目前，MFG已面向北京市场推出了面向初创型、成长型、成熟型等不同阶段企业的灵活多选办公空间，以及全面的企业发展服务，秉承企业使命“为社会创造高质量，低消耗，资源共享，融合发展的平台和机会”，将不断通过办公空间的资源场域和企业生态打造，助力企业持续稳健发展。
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