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写字楼租赁市场分化MFG于北京打造六大服

来源:写字楼 时间:2024/10/18

近日,又一全新办公空间项目在北京正式入市——由高端写字楼运营服务商MFG联合中信和业投资有限公司共同打造的服务式办公产品“信悦空间”正式面世。项目位于亮马河大厦内,地处北京五大核心商务圈之一的燕莎,8月1日已迎来首批企业入驻。

除为中信和业打造运营管理的北京亮马河大厦“信悦空间”外,MFG目前在北京还运营管理了东方广场W2、东方广场W3、东方广场C1、北京世纪财富、金融街国际五个地标级办公空间项目,覆盖东二环、金融街、中央商务区三大核心商务区。此次MFG亮马河大厦项目的正式入市,代表着MFG已成功入驻北京五大核心商务区中的四个,无论是自身规模效应还是连接服务的企业规模,都处在持续快速的增长轨道中。

(MFG北京东方广场高端服务式办公项目)

写字楼市场承压,MFG逆势增长

据第一太平戴维斯日前发布的《北京写字楼市场半年总结》数据显示,上半年,北京写字楼市场表现并不理想,受疫情和经济形势变化的影响,企业续租、扩租意愿不强,写字楼市场整体空置率环比微升0.5%。选择在这样的市场环境下入市,足以彰显MFG对其服务式办公产品去化能力的强大信心。

北京写字楼市场行情走势(数据来源:第一太平戴维斯)

不难看出,自年以来,北京写字楼市场的空置率一路走高,租金水平却稳中有降,行业整体处于持续攀升的去化压力之中。而正是在这一时期内,MFG启动了在北京市场的快速发展,运营管理的写字楼面积已达数万平米,全国运营管理面积已超五十万平米。

MFG运营的项目在地段、配套、产业集聚和商业资源等方面均拥有极高的品质。其中,东方广场位于东长安街1号,有北京“城中之城”之誉;金融街国际项目地处北京金融产业功能区核心地段,汇聚全国乃至海内外高端金融产业资源;而世纪财富中心地处国贸CBD中央,是众多跨国集团和大型企业在京设立行政办公室及城市分布的首选。

(MFG拎包入住式精装办公室)

入驻并运营首都写字楼标杆项目,对于MFG而言同样意味着压力与挑战。凭借超过十年对高端甲级写字楼的运营服务经验,MFG为入驻企业带来一系列围绕办公空间的深度运营管理服务举措,成功市场下行周期实现了逆势发展,吸引了包括中国建设银行、中国农业银行、华为、飞利浦、美国丹纳赫集团、华润、阿里巴巴等知名企业纷纷入驻,北京项目吸引了香港置地、中信期货、国调基金等知名金融机构及地产、高端服务企业的入驻。

(MFG“金钥匙”管家服务,助企业降本增效)

围绕产业集群,打造特色产业高地

MFG在北京写字楼市场的快速发展,旗下项目均能拥有较高的入住率和活力,与其精细化的服务式办公能力密不可分。

事实上,“服务式办公室”并不是一个新鲜的概念,当前市面上不少带精装的写字楼项目,大都冠有“服务式办公室”的标签。不同的是,MFG将服务建立在更高标准之上。

在办公硬件方面,MFG致力于打造“有温度、有故事、可持续”的特色办公空间产品,并将城市特色融入空间的设计之中,打造出人文、自然、艺术、健康的办公室。配备了Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等国际一线品牌的办公用品,更提升企业员工的办公幸福度和价值感。

(MFG打造精装办公空间,彰显企业格调)

在此之上,MFG通过“拎包入驻”、“金钥匙”、“挑选办公室像入住五星级酒店一样”、“楼宇生态服务平台”的行政商务管家服务等举措,主动为入驻企业创造资源链接和商业交流的机遇,较大程度降低企业入驻、扩租办公室的成本,并以办公室为载体,为企业带来更多潜在的商业价值。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英在谈及MFG服务式办公时表示:“MFG深度契合各方需求,将服务式办公、定制化体验和运营体系植入超甲地标写字楼,实现资源的最佳适配,以高效率、高品质职场空间匹配客户业务的迅速扩张,帮助企业在竞争中保持领先。”

行业复苏在即,MFG以高端服务蓄势增长

第一太平戴维斯认为,随着整体经济形势与市场环境的稳步复苏,下半年北京的写字楼市场同样有望回暖,企业租赁需求也将逐步回升。

“尽管年上半年北京写字楼市场表现较为平淡,但市场租赁需求的基本面仍然存在,部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。”第一太平戴维斯华北区市场研究部提出。

在行业分布方面,高精尖、咨询、金融科技等领域企业有望在下半年产生较大的写字楼租赁需求。据了解,目前MFG北京各项目中,近半数入驻公司均来自金融、咨询及高端专业服务领域,下半年这些领域的相关企业也有望加速入驻。

对此分析认为,一些产业园区能够在租金和政策扶持方面拥有较大优势,但从长远来看,高端写字楼在高端国际人才吸纳、智慧办公、企业发展背书以及资源链接等方面更具竞争优势。

目前,MFG已面向北京市场推出了面向初创型、成长型、成熟型等不同阶段企业的灵活多选办公空间,以及全面的企业发展服务,秉承企业使命“为社会创造高质量,低消耗,资源共享,融合发展的平台和机会”,将不断通过办公空间的资源场域和企业生态打造,助力企业持续稳健发展。

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