最近香港出现了大量的店铺转租跟店铺出售的情况。其实这几乎是意料之中的事情。香港店铺的租金本来就非常高，加上最近生意不好，许多店主都撑不住了。不少业主买店铺也都是贷款买的，租不出去只能卖掉来还贷。
不要以为只是一些开小店的人租不起，现在连不少品牌也在关店。最近连著名的奢侈品Prada也准备关店了。Prada准备在租金到期之后，关掉位于香港铜锣湾罗素街的店铺。铜锣湾是香港著名的购物中心，这里有著名的时代广场、利园、利舞台等等购物中心。
铜锣湾的租金也是非常昂贵，可以说是全球租金最贵的地方。香港铜锣湾的罗素街的平均租金高达1平方米月租20万元，超过了美国纽约的第五大道，成为了世界上租金最高的购物街。如果你在这里租一个10平方米的小店，每月就需要缴纳万的租金。等于说你每天必须净赚6万多元就刚刚好给得起店租，而什么样的小生意可以一个天赚到6万多元。这还不算上开店的其他成本。
90年代的香港黑帮电影中，香港铜锣湾一定是各大帮派争夺的重点。看到这里你就知道为何铜锣湾在香港的地位如此重要的。这里是香港商业最繁华的地方，油水自然特别多了。
铜锣湾跟中环一样都是位于香港岛，并且两个地方相距不远。中环是办公的中心，铜锣湾则是购物跟生活的中心。另外香港东海底隧道的入口就在铜锣湾，所以铜锣湾的地理位置是十分优越。
铜锣湾这个全球租金最贵的地方，其实是掌握在一个女地主的手中，这个女地主就是香港的利蕴莲。
利蕴莲是香港大名鼎鼎的利希慎家族的第四代，也是现在利家的实际控制人。利家被誉为香港的隐形豪门。年前开始，他们家族就在疯狂购入香港铜锣湾的土地，巅峰的时候他们几乎拥有整个铜锣湾的土地。
当年利蕴莲的爷爷利希慎曾经花了几百万从怡和洋行手中，买下铜锣湾大片的土地。那可是距今差不多年前的时候，当时几百万可是一笔巨大的财富。那个时候民国一年的财政收入也不过几千万而已。不过可惜的是，利希慎在巅峰的时候，在路上突然被人暗杀了。当年利家悬赏2万元寻找凶手，可续却一直没有找到。这个案子后来也变成了香港著名的悬案。
利蕴莲现在在铜锣湾拥有几十个收租物业。他们家族年来在香港只坚持一个策略，那就是持续开发物业，然后全部都是只租不卖。利蕴莲的父亲利孝和也是一个著名的企业家，他在香港开办了不少的产业。
利家非常聪明，他们成立了一家家族公司希慎置业，然后通过这家公司来控制上市公司希慎兴业。他们利用上市公司来融资，支持自己发展物业。
铜锣湾著名的商场利园、利舞台这些都是利家的资产。利家在香港经营商铺、写字楼、商业中心。他们现在手里持有的物业总市值高达多亿。去年利蕴莲在铜锣湾可以收到25亿的租金。这个小小的铜锣湾就可以收到这么多租金，铜锣湾真的非常繁华的地方。
利蕴莲本来就是香港金融界著名的高管。她大学毕业之后就在多家国际著名银行工作，并且担任高层。父亲去世之后，利蕴莲才回到了家族公司，成为了顶梁柱，接任了希慎兴业主席的位置。
利蕴莲现在也成为了香港著名的女地主。香港铜锣湾铺租有多贵？1平方米每月可租20万，女地主年收租25亿，香港特殊的土地政策，让利蕴莲这些大地主每年可以疯狂收租。除了利蕴莲之外，香港著名的地主还有郭得胜家族、李兆基家族、吴光正家族等等。其实收租才是这些顶级豪门可以一直富裕的关键所在。
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