文：落七
近几年，因为电商的崛起，再加上消费力下降，许多实体店都是处于空租状态。过去一铺养三代的情况已经一去不复返。不过一些位置特别好的超级门店依然是一铺难求。如果拥有这样一家店铺别说养三代了，简直可以富过三代了。在现在北上广深一些CBD或者商业中心，许多铺价一平米都达到了几十万元了。上海就曾经有商铺卖出了60万一平米的天价。不过这样的价格在香港根本就不算什么。
香港最好的商场是海港城，年租金就高达多亿，相当于家万达广场收租的总和。即使不说海港城，单单是香港铜锣湾的罗素街，也比万达广场还赚钱。罗素街是全球租金最高的地方，这条小小的步行街只有24家门店，但却是铜锣湾的中心，而铜锣湾是香港最繁华的地方。罗素街的租金比纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大街都高。
玩具大王蔡志明在罗素街有一家店铺，位于罗素街的广场。这家店铺有3层楼，面积0多平方米。蔡志明当年买下这家店铺时只花了几个亿，现在这家店一年的租金就高达一个亿了。
早在年，世界著名奢侈品牌PRADA就已经入驻蔡志明的这家店铺，双方当年签订了7个亿的租金合同，相当于1年租金1个亿，这样算下来每天的租金就要高达30万，而内地一些三线城市中的万达广场一年的租金也不过几千万，但是却比不上蔡志明这一家小小的店铺，实在让人感到不可思议。
这仅仅是蔡志明几十个物业中的一个而已。蔡志明现在一年在香港收租不少于10亿元。有这么多的租金收入，蔡志明的生活自然是非常让人羡慕。蔡志明现在也是名列香港十大富豪。蔡志明住的豪宅同样是香港最顶级，价值超过了10亿。蔡志明的豪宅里面还有一栋别墅是专门建给保镖居住的。
不过，由于蔡志明这家店的租金太高，导致连卖奢侈品的也撑不下去了。PRADA已经明确表示，合约到期后不会再续约了。而蔡志明已经在寻找新的租户，但由于最近香港零售业不景气，这家店铺一直未能找到新租户。
蔡志明则表示，他准备把门店的租金降低到每年万元，也可以接受划分成小面积再出租，但仍然找不到任何租户。香港零售业虽然很发达，但最终赚钱的还是这些大业主。
其实仔细想一想，一家小小的店铺一年租金高达上亿，可以说这些租客每年基本都是在为房主赚钱，除非一年下来能实现几个亿的营业收入，否则每年除了支付房租外，自己还要倒搭不少钱。
在过去十几年里，有大量的内地消费者和游客们涌入香港购物，促进了香港零售业的蓬勃发展，很多店铺业主见此情况都纷纷将店铺租金上涨，而吃亏的却是租客们。如今香港零售业开始低迷，吃亏的却是这些业主们。不过对于蔡志明来讲，他现在并不看重店铺租金的多少，因为当时花几个亿买的店铺，现在如果出售至少能卖到20亿的价格。
王健林很多年前去过一次香港，看到中环的高楼大厦，他说这辈子一定要在香港买一栋楼。然而，直到今天，他还没有完成这个目标。现在中环的一栋写字楼至少都得上百亿了，一些顶级的写字楼，单单一层办公楼的价格就达到了几个亿。
而堪称香港最贵的IFC大厦，如今没有亿是不可能拿下的，当然即使能拿出这么多钱，人家也不一定卖。要知道，亿已经相当于整个万达集团的资产了，也难怪王健林这个目标一直未能达成。
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