“投资写字楼只是看上去美好”“投资写字楼的黄金时代一去不复返了”......
近期在网上看到不少这样“关于投资深圳写字楼负面的相关文章。小编发现这些文章的核心观点似乎都在传达着“深圳写字楼市场行情一落千丈”的消息。刚买下宝安某写字楼的业主林先生也是“含泪甩卖”的业主之一。
业主林先生：“前几年在宝安买了几个单间办公室，之前的租金收益一直都不比较稳，自从去年空置以后，就再租不掉了，每个月都得亏掉不少的物业管理费，加上去年自己经营的主业生意不好也一直在亏损，我想着现在一直租不出去就还要倒贴物业管理费，我只好降价抛售物业资产来及时止损了，不然真的扛不住了......”
果不其然，在网络上的写字楼售卖平台上都能看见有不少深圳写字楼业主都在“降价大甩卖”。
甚至还有资深的行业中介坦言：“现在深圳写字楼的出售价格，应该是过去20年深圳写字楼的最低点，甚至比公寓还低很多......”
过去深圳写字楼，凭着高投资回报，让不少深圳投资者抢着入局，然而事已境迁，当年的香饽饽为何成了烫手山芋了？难道，深圳写字楼业主，只能靠清仓甩卖来及时止损了吗？
01“商办资产降价甩卖”是写字楼业主最好的选择吗？
虽说深圳写字楼目前的行情比起过去不尽人意，但毕竟投资深圳写字楼的投资回报率远远高于其它投资产品。
如今，业主们难道就因为难出租，租金回报不稳定......就要靠“甩卖”来及时止损吗？这种做法真的是业主最好的选择吗？先别着急回答，业主们应该好好思考一个问题：到底什么才是写字楼的核心价值呢？
从投资回报的角度来看，写字楼不同于住宅，住宅捆绑了学区学位是配套市场，配套好了，价格就高。而写字楼是商业性质是租金市场主导。租金跟不上，卖价就卖不上。而现在将商办物业资产打折抛售，还得支付高昂的税费真的划得来吗？
实际上，对于写字楼业主而言，买一个写字楼物业资产其实就是相当于买了一个现金流。简单来说，现金流才是让资产收益实现价值最大化的核心！只有管理好资金现金流，保持持续稳定的租金现金流才能实现资产价值和效益最大化。
然而，写字楼资产管理跨越了整个地产的生命周期，从拿地、规划、建造、运营，到后期包括翻新、维修、维护、出租等全流程。从运营的角度来看，写字楼业主该怎么做好写字楼的现金流呢？
02深圳写字楼业主，如何做好现金流管理呢？
深圳写字楼业主想要管理好现金流，让写字楼资产的租金回报更加持续、更加稳定这便涉及到“从租户，租约，租期，租金，出租率，换租和续租”等多方面做好细致的工作，具体如下：
1租前规划准备：项目定位、市场分析、租户规划
许多深圳的写字楼私人业主在项目出租以前，根本没有“租户管理”的概念，对“应该引入什么租户”也没有做好提前规划，对自己的项目定位也没有清晰的认识。
因为过去市场行情好，不需要考虑到这层面，现在又因为没有租户可挑，觉得没有必要。但实际上，合适的企业租户引入到合适的房源内，企业租户发展得好才能长期待在你的项目内，你的租金现金流才会更加稳定。
所以啊，你的项目有哪些优势？定位是什么?同类项目在市场上租金定价多少？有没有结合项目的优势去判断，适合引入什么样的企业租户？这些都是需要去考察和提前规划的。否则，你对自己投资物业资产定位没有清晰的认识，不知道哪些类型租户能给你带来更高的租金收益，也从不
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