一、工业办公楼空间很大，设备齐全，关键是租金便宜，停车方便
目前，顺德区的高端写字楼项目，租金一般为每月每平方米元；而那些楼龄较老，设备较差的早期写字楼，租金每月每平方米也要30多元。至于由普通居民住宅“住改商”而来的办公场所，由于档次低及无法注册，已经被大多数有一定规模的企业所抛弃。这一市场需求，已经由目前大量建设的SOHO类产品所替代，而这类SOHO产品，典型的租金水准是每月每平方米七八十元。
相比之下，这类由工业厂房改装而来的办公场所，租金一般为每月每平方米20元到50元之间，比较之下非常合算。也就是说，同样的钱，在这里能获得的办公面积比市区大4倍到5倍。
二、由于是厂房改建，层高较高，空间感较好;地盘大，停车基本免费;公摊相对高层写字楼更小，实际可使用面积更大。
例如，目前传统写字楼实用率只有50%到60%，而旧厂房改造的独栋写字楼实用率都达七八成，租金效益高出许多。
此外，目前倾向于进驻旧厂房办公的，基本都是创意型企业。这类企业的工作时间较一般企业长，而一般写字楼的空调和出入门禁要求多，而旧厂房改造的办公室可“自立门户”，灵活度大。
三、工业区厂房租金便宜，而转租给企业办公使用后租金提高，中间产生的利润使得许多投资商蜂拥而入。而一番循环下来，参与的各方其实都是受益者。
目前，由于旧厂房改造办公楼的客观限制条件很多，前期投入需要庞大资金，因此一般工厂的业主都会选择将厂房长期租给开发商或投资公司，让它们运营和包装，自己坐收租金。
这样，“二房东”对旧建筑的维护会付出更多，省去了工厂自身维护厂房的诸多麻烦。
四、投资商也从中获益匪浅。“对于我们投资商而言，改造旧厂房就是重新发现老旧建筑的商业价值。”一家投资了多个厂房的投资公司负责人王先生表示，相对于建起一幢写字楼再进行出租的操作模式，长期租赁旧厂房并进行改造的成本要低很多。
一般一个规模普通的项目，投入资金量约在万元左右。以低廉的价格进行分割出租后，成本回收期并不长(一年至两年可收回成本)，而年回报率却能达到6%到8%。
总结：随着城市发展，一些工业用地改为办公用途或者改建为办公功能区是一种客观趋势，是城市产业升级和土地利用效益提高的结果。通过工业办公楼对比商业写字楼的优势，可以看出买工业办公楼是多方受益的！
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