办公楼的功能房间分为三大类：公共房间：前厅、接待室、会议室、展厅、茶水间等；②办公房间：开放式办公空间和独立单间办公室；③服务用房：为办公工作提供辅助服务的空间，如档案室、打印机房等。
公共房间
公共房间是公司内部人员和外来访客共用的空间。
前厅：一般由背景墙、服务台、等候区这几项基本结构组成，主要作用是展示公司的文化形象以及接受来访人员的拜访咨询。
接待室：接待来访人员的空间，一般也是展示公司产品和宣传公司形象的场所，设计有特色的接待室往往能给访客留下深刻的印象。
会议室：会议室是公司人员与客户沟通或者公司内部召开会议的场所，基础的配置有投影屏幕、写字板、会议桌椅等。
展厅：展厅是展示公司形象、宣传公司文化，增强公司凝聚力的场所，一般利用的是公共走廊、前厅接待的剩余面积。
茶水间：茶水间是为员工提供休憩、喝茶的空间，基本设施有沙发、茶几、桌椅等。
办公房间
办公楼的办公房间一般有两大类：开放式办公区和独立单间办公区。
开放式办公区：一般为公司普通员工的办公场所，建议人均使用面积不低于3.5㎡。区域空间根据部门、工作内容进行合理的划分，比如文案、设计人员尽量安排在安静的位置，复杂对外接洽的人员安排在进出方便的位置。
独立单间办公区：一般为管理级别员工的办公场所，面积不宜小于10㎡，空间太小会产生压抑感。
服务用房
服务用房就是提供辅助性功能的房间，一般无人员常驻，主要包括档案室、资料室、打印机房等等，一般设计的位置是不太重要的角落空间。
虽然服务用房的面积不大，但是放置的资料、档案以及设备较为贵重，所以必须要求这类空间防火、防潮、防尘，装修也建议采用易清洁的材料，并且需要有较好的通风条件。
简单来说，一个完整的办公楼的功能房间就是以上三类：公共房间、办公房间和服务用房。根据公司规模的大小，各类房间的具体规划会有所增减，大型的企业还会有食堂、娱乐、健身等场所，而小型的公司往往只会保留部分重要的基础房间。
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