前言：广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分59个板块，选择70个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。
一、市场监测点概况
受春节假期的影响，2月广州住宅租赁市场需求呈现前低后高态势，尤其在元宵节后，全市监测点租赁成交量上涨明显，带动租金也出现了上涨。
成交量方面，与1月相比，本月广州全市监测点住宅租赁市场成交量整体上涨7.8%。
租金方面，全市监测点住宅租金为55.21元/平方米/月，上涨0.84%；其中中心城区为57.58元/平方米/月，外围区域为5.57元/平方米/月。
二、全市监测点住宅租金监测
（一）全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势
表年2月全市监测点住宅租金价格
（元/平方米/月）
2月，全市监测点住宅租金环比上涨0.84%至55.21元/平方米/月；其中中心城区监测点住宅租金为57.58元/平方米/月，环比上涨0.75%；外围区域监测点住宅租金为5.57元/平方米/月，环比上涨1.99%。
图年1月至年2月全市监测点
住宅租金走势（元/平方米/月）
2月全市监测点电梯楼住宅租金环比1月上涨1.00%至6.57元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比上涨0.62%至46.85元/平方米/月。
（二）全市监测点住宅租金
表2年2月全市监测点住宅租金
（元/平方米/月）
1、节后市场迅速回温，旺季大幕拉开。
在春节假期期间，广州住宅租赁市场需求随着“返乡潮”而大量流失，叠加中介放假、业主放租积极性不高等影响，市场在春节假期期间陷入冰点。
春节长假结束后，随着业客回流，广州住宅租赁市场迎来了年后的第一个旺季，职场白领、专业市场老板和个体户等租客人群为广州住房租赁市场带来了一波热潮。
因较多务工人员选择在元宵节之后返穗，因此元宵节后，市场租赁需求进一步走高。监测数据显示，常住人口体量最大的白云、番禺两区租赁成交量上涨最为明显，租赁成交量环比分别上涨22.59%和17.00%，其余租赁较热门的行政区也有不同程度的上涨，天河、越秀、海珠和黄埔区分别上涨了6.65%、7.89%、1.24%和6.45%。
旺盛的租赁需求也推动了租金小幅上涨，2月全市监测点住宅租金为55.21元/平方米/月，环比上涨0.84%，其中番禺、白云两区涨幅最明显，电梯楼租金分别上涨2.25%和2.22%，楼梯楼租金分别上涨2.09%和2.00%，其余各区电梯楼均有不同程度的涨幅。
（三）中心城区监测点住宅租金区间
图2年2月中心城区监测点
住宅租金区间占比
租金区间占比方面，元以下租金区间所占比例增长9.44个百分点至57.96%；-元（含元）、-元（含元）和元及以上租金区间所占比例则分别降低2.99、1.67和4.78个百分点。
三、全市监测点住宅租赁成交量
（一）中心城区监测点住宅租赁成交量比例
图年2月中心城区监测点
住宅租赁成交量份额构成
中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，天河区降低0.61个百分点，占比为27.28%；海珠区增长1.88个百分点，占比为27.62%；白云区增长2.20个百分点至19.9%；越秀区降低1.9个百分点至11.50%。
（二）中心城区监测点住宅租赁成交面积区间
图4年2月中心城区监测点各户型
租赁成交比例
监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间增长4.06个百分点至57.82%；60-90㎡（含60㎡）、90-㎡（含90㎡）和㎡及以上面积区间分别降低2.个百分点、1.45个百分点和0.74个百分点。
四、热门板块楼盘租金回报率
表年2月热门板块楼盘租金回报率
五、节后专业市场周边租房氛围升温
广州作为“千年商都”，聚集了众多专业市场，这些专业市场在有力促进了广州经济发展的同时，也衍生了较多的住房租赁需求，推动周边区域形成畅旺的租赁市场。专业市场普遍在春节后面临用人需求激增的情况，周边的住宅租赁市场也随之走俏。据经理人介绍，相对优质的租盘大概在2-日内即可出租，承租群体主要是在专业市场经营摊位的老板及员工等。在此，我们梳理了广州市一些较具规模的专业市场所在板块与周边热门楼盘的租金水平，以供参考。
1、白云世界皮具贸易中心
白云世界皮具贸易中心属桂花岗—三元里板块。年9月28日正式营业，是广州梓元岗皮具商圈的重要成员和箱包皮具成品龙头市场，吸引了0多个品牌皮具企业、个皮具品类进驻，采购商网络遍及全球，商场及写字楼经营面积0平方米，商铺余间，是华南地区乃至全国最大的皮具成品交易平台。
2月，白云世界皮具贸易中心所处的桂花岗—三元里板块电梯楼租金为41.14元/平方米/月，环比上涨2.5%；而楼梯楼租金则为4.68元/平方米/月，环比上涨1.29%。
2、广州国际轻纺城
广州国际轻纺城属昌岗板块，建筑面积达0万平方米，商铺余间，汇集了国内外余个面料、辅料品牌商家，是国内外面料辅料采购的重点市场。
2月，广州国际轻纺城所处的昌岗板块电梯楼租金为61.12元/平方米/月，楼梯楼租金则为49.72元/平方米/月，环比涨幅都为1.44%。
、广州沙溪国际酒店用品城
广州沙溪国际酒店用品城属洛溪板块，占地面积12万平方米，现有商铺1余间，是国内最大专业的酒店用品批发市场，区域交通四通八达。
2月，广州沙溪国际酒店用品城所处的洛溪板块电梯楼租金为41.82元/平方米/月，环比上涨.45%；楼梯楼租金则为40.95元/平方米/月，环比上涨2.14%。
4、广州芳村南方茶叶市场
广州芳村南方茶叶市场位于芳村大道中洞企石路，属芳村大道板块，是国家农业部定点茶叶专业市场，占地面积10万平方米，现有商户约家，是全国最大的茶叶专业批发市场和集散地。
2月，广州芳村南方茶叶市场所处的芳村大道板块电梯楼租金为44.2元/平方米/月，环比上涨1.09%；楼梯楼租金则为26.72元/平方米/月，环比上涨1.52%。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/8944.html
