墨谷君上两周讨论商业地产的发展情况，有朋友私信说想看一下城市排行（果然大家都喜欢排名啊！）。今天就来看看榜单和趋势。
商业地产咨询机构第一太平戴维斯年对中国20个主要城市进行了商业地产研究，采用了共16组数据进行分析。包括了经济指数，即城市主要宏观经济数据；零售商指数，对8个子品类（大众服饰、高阶服饰、顶奢、轻奢、咖啡、快餐、美妆及大型零售店）的50个国际零售品牌在上述各城市店铺数量分类归总，加权得出每个城市的分值，形成了《中国零售20城报告》（第一太平戴维斯，）。根据报告，商业地产发展程度上，上海位居首位，北京第二，深圳、成都、杭州、广州、重庆、武汉、南京、天津分列第3—10位。其他主要二线城市也进入榜单，分列11-20位，如表。
表各城市商业地产发展指数
资料来源：第一太平戴维斯
商业地产的租金回报走势
零售物业（购物中心、社区商业）的租金水平受到调控政策、新增供应加大、电商冲击影响较明显，整体呈稳定或小幅下滑趋势。
根据世邦魏理仕的统计数据，年-年十年期间，各城市优质零售物业（运营良好的购物中心、社区商业）的首层租金水平整体呈稳定或小幅下滑趋势，广州、深圳、天津等城市-年的租金水平基本呈稳中微降的趋势，而上海、北京等城市的租金水平-年间波动较大，年曾出现了快速下跌。
图各城市优质零售物业首层租金
资料来源：世邦魏理仕
优质办公物业（甲级写字楼）的租金水平，城市之间的分化更为明显。
一线城市北京、深圳、广州等地由于城市经济发展迅速，诞生了大批的优质企业，带来了较为强劲的办公租赁需求，年-年间甲级写字楼租金在经历了一段明显明显上涨，目前逐渐维持平稳。
二三线城市优质办公物业的租金呈稳定发展的趋势，年-年基本保持了动态稳定。原因是由于二三线城市经济发展增速相较一线较为平缓，民营、外资企业活跃度一般。
图各城市优质办公物业租金
资料来源：世邦魏理仕
办公物业相较零售物业而言，零售物业的租金单价高于办公物业，回报更为丰厚，而办公物业的租金水平更为稳定，受环境影响的波动性较小。
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