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深圳北站
提起深圳北站（专注全深圳写字楼办公室出租：ycxzlbgs），人们想到的是四通八达的高铁线路，链接全国各地的资源。
而深圳北站自从开通后，除了给人们的交通带来便捷以外，还给更多的公司带来了资源和利润，跨城市交流不再局限于临深，而是临省，跨省。
深圳浓厚的搞钱氛围，良好的经营环境，灵活的金融政策使得全国人民都想来这块热土淘杯金。
很多公司都想在深圳北站附近租个像样的办公室，苦于北站周边一直没有新增的写字楼，有的只是以前的老旧破楼，要么外观没档次，要么大堂不够气派，要么过道昏暗，要么离地铁口远，交通不便利。
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北站附近楼盘
有痛点，就有需求，有需求，就有利润，有利润，就有投资。最近几年，在深圳北站附近新建好了几栋写字楼，比如汇德大厦、新龙大厦、龙光玖钻的龙光世纪中心以及安宏基天曜广场。那就说说这几栋楼吧！
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新龙大厦
新龙大厦，位于白石龙新区大道旁的逸秀新村，要说这栋楼属于深圳北站商圈，那是矮子里边拔将军。
周边都是农民房，距离最近的地铁站4号线白石龙站有米，步行的话要14分钟（从百度地图上测距），而且周边的餐饮也没有，只有外卖了，再或者就是等疫情结束后，城中村解封了，可以去村里消费下。
这栋楼的优势就是可以提供大小面积不等的精装修办公室给到客户。这对于那些需要在北站附近找个新的写字楼，还有带精装修的租客来说是个上上之选。
为什么？
因为其他新的写字楼都是毛坯交付，稍微好点的是安宏基天曜广场提供了网络地板和天花材料。其他的比如汇德大厦呀、龙光玖钻呀，交付是比纯牛奶还纯的毛坯房。
新龙大厦总共23层，物业费8元/㎡/月，空调一周7天早8点半到晚上10点都开放，费用是15元/㎡/月，有精装，有毛坯，目前的租金价格在90元/㎡/月。
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汇德大厦
汇德大厦，无缝连接深圳北站，龙华片区的地标建筑，共58层，有超甲级写字楼，有高端公寓，还有5星级铂尔曼酒店。
外观新颖，档次高，是招商引资的好地方，这不13-44层就被回收用作国际创新中心，打造成为创新型的总部大厦，对于能够入驻的企业资质要求那是相当的严格，这个资质一般的企业就不想了哈。
目前汇德大厦有开发商的3-12楼的部分房源在出租，毛坯交付，租金在元/㎡/月，物业费大概31元/㎡/月。办公室的整体户型并不方正，类似于上面小，下面大的不规则梯形，因而使用率并不高，才53%。
妥妥的一手业主，搞得跟二房东包租客一样的德性，要知道现阶段能从福田南山罗湖去到龙华的租客都是为了降成本的，你这53%的使用率，无形中租客的成本又增加了。
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龙光玖钻
龙光世纪中心，就是龙光玖钻项目中的写字楼，无缝对接地铁4号线和6号线的红山地铁站。红山片区，属于龙华区重点打造的中央居住生活区，有商业，有大片的住宅，有齐全的生活休闲配套。
46层高的写字楼，高区用作酒店，中区散售给了个人业主，留下了低区6-18层对外出租，奈何西边一路之医院，个中滋味你细品品。
纯毛坯交付，租金均价在元/㎡/月，空调不能24时使用。现在在低区有两层被包租客整体精装出租，面积以-平为主，价格元左右。
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安宏基天曜广场
安宏基天曜广场，也在红山片区，距离4号线和6号线的红山地铁站米，步行约7分钟（百度地图测距）。
共33层，是安宏基集团重点打造的总部大厦，全新甲级写字楼，不论楼内视野景观，还是建筑品质，在龙华片区都是首屈一指的，这个从市场租金上就反应出来了，租金价格在-元/㎡/月不等，看楼层高低，物业费20元/㎡/月。
这个租金价格已经是片区之最了。请注意，安宏基天曜广场的空调可以7×24小时使用，没有额外的加班空调费用。
现楼交付，交付标准是赠送网络地板+天花材料+灯盘由于安宏基把这栋楼定位为总部大厦，所以他们招租的租客也是以总部型的客户为主，楼内租客的租赁面积以半层和整层单位为主。
就是如此高的租金，加上安宏基对租客资质的挑剔，也架不住租客的热情，安宏基天曜广场接近满租了，快要租完了，这对于深圳低迷的写字楼办公室出租市场来说，无异于另类。
分析下这栋全新的甲级写字楼能够异军突起的原因，一是因为靠近地铁，步行5分钟就可以到达红山地铁站，还是4号线和6号线两条地铁站的交汇站。而且从红山站到深圳北站一个地铁站，近且方便。
二是因为龙华片区的租客苦于龙华没有新增的甲级写字楼久已，这对于那些赚了钱又想提升公司形象且控制成本的客户来说，算是久旱逢甘霖了。
三是因为没有啥像样的竞争对手。它最大的竞争对手是梅林关口的星河world，可是这个甲级写字楼群自从10号线雅宝站开通后，就一直处于满租状态，有房源也被内部租客消化掉了，无论是开发商的房源还是二房东包租客的房源。没有了强劲的对手，再看看周边那些竞争对手，呵呵。
龙华这一两年新供应的写字楼一只手就能掰完，安宏基天曜广场、新龙大厦、龙光玖钻、长江中心、鸿荣源壹成环智中心，没了，就这5栋楼。这几栋楼让租客一对比，租金价格都差不多，只有安宏基是既靠近地铁口，离深圳北站近、又能7×24小时使用空调，周边还有成熟的商业配套的。
要知道安宏基天曜广场的周边有天虹、红山以及龙光玖钻等约25万㎡的超级商业体，无论是员工消费，还是宴请客户，都能全方位搞定。其他几栋写字楼各有各的硬伤，具体不表。
四是因为受疫情影响，很多原来在福田、罗湖、南山甲级写字楼里办公的企业，在找新的办公场地时的要求是：在控制成本的前提下，办公楼的档次还不能降低公司的形象。
而安宏基天曜广场甲级写字楼总部办公的定位，以及相对CBD低了很多的元/㎡/月的租金，也是他们乐于选择在这栋楼里办公的原因。
再者就是这些企业很多的员工之前是工作在福田罗湖南山，居住在龙华，现在员工可以工作居住都在龙华。之前居住在福田南山罗湖的员工来说，也不用太焦虑通勤时间。
为什么？
因为上下班的高峰期，她们和龙华龙岗的上班族是各自逆行，不论是开车还是坐地铁。员工稳定且极大的节省了她们的通勤时间，企业员工双赢，企业也不用担心换办公室会造成人员流失严重。
目前安宏基天曜广场还有少数几个整层单位0㎡左右在出租，辅以㎡-㎡左右的单位。
专注全深圳写字楼办公室出租：ycxzlbgs
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