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吃汉我虽然一直写住宅，但是我平时涉及到的领域是包括厂房和写字楼的。
也就是工业地产和商业地产。这两种地产，虽然都是用来经营公司的，但是由于土地性质不一样，不得不把他们分开来研究。
一般房圈大V教导小白，都会提出建议：不要买商住公寓。
商住公寓，它的土地一般是商业用地。
同等地段，商业用地与住宅用地相比，价格要便宜很多。
是便宜很多很多。多到四分之一，五分之一的地步。
如果一个住宅小区，土地价格是1万元，那么它隔壁的商业用地价格就差不多是元。
而工业用地，比商业用地还便宜。
再加上各种招商优惠的规定，使得土地成本非常低。
随之而来的，工业厂房比写字楼的成本低。
对于一个刚成立的小微企业来说，写字楼能提供的功能，工业厂房都能提供。工业厂房是可以用来做办公室的。在注册公司方面，工业厂房也几乎没有什么限制。
对于一个务实的小微企业，要租办公室的话，价格一定是首要因素。
于是，工业厂房跟写字楼抢生意。
于是，一些商业用就转而变身为商住公寓，去跟住宅抢生意了。
工业厂房唯一的缺点可能就是地段没有那么好。当然，很多写字楼的地段也不好。
我之前发过一条微头条，说我在苏州找场地，中环附近写字楼的价格50元每平米每月，厂房是25元每平米每月。
很多网友跑来评论，说这个价格低得离谱。
从这些评论里，我看到了购房者们的集体特征。
年轻人们，来到苏州，在他们的眼里，苏州工业园区住宅5万一平米，真是贵。
而实际上，我们去房产交易平台找，苏州市区总价低于万元的住宅，挂牌的有多套。
单价低于00元的住宅，也多得很。
数据来源：贝壳可是，在绝大多数的购房者根本就看不见这些房源。即使看到了，也绝对不会考虑。
就像人们谈论城市房价时，绝对不会考虑鹤岗。
在普通人的眼里，写字楼是凤凰国际大厦、东方之门、环球，财富中心，元每平米每月。真是贵。
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。
所以我们在各种宣传中，只能看到甲级，看不到乙级。
所有的写字楼，都把自己称为甲级。
我们考查写字楼，第一看价格。第二看位置。第三，没有了。至于写字楼的品质、物业，一概给价格让路。
所以我们考查的标的都是这样的：
而我们考查的工业厂房，都是这样的：
这些建筑在多数人眼中，当然是不入流的了。
多数创业者，宁愿多花一倍的钱，也要外观漂亮上档次，看起来像霸道总裁的办公室。接待客户也倍儿有面子。
但是我们不考虑面子。
很多人对创业是有误解的。这里我简单说一句。
一个真正可靠的创业项目，第一笔单子，一定是来自于朋友、同学、发小，或者是前同事。这样的客户，是不需要通过办公室来展示实力的。
房产这种产品，是多种多样的，是有很多层次和级别的。而我们身边的多数人，都选择性失明。
他们眼里只看得到最高等级的那一层，他们只看最好的产品。而这种产品，在市场中的比例其实是很小的。
就拿住宅市场来说，正规产权清晰的商品住宅，只有30%。其他的住宅，有农村房、自建房、小产权房、公产房、共有产权房、两限房、福利房、回迁房等等。而这20%的房子，只有一小部分位于一二线城市市区内。这一部分的比例，估计10%都没有。
可笑的是，90%的人认为，他们配得上10%的房子。
90%的人，想买10%的房子。所以这10%的房子，供不应求。
这就是90%的人眼中，房价上涨的原因。
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