硬科技驱动产业发展如今已演变成为西安经济转型高质量模式的新引擎。据最新发布的《中国硬科技创新发展白皮书》显示，西安市硬科技发展指数为62.02，位列全国第七。以此为基石，西安产业集群不断壮大，GDP总量持续攀升，始终维持良好运行状态。此外，作为第十四届全运会承办地，西安赛事品牌效应逐渐显现，经济发展新动能有望被进一步激活。
城市经济活跃投射在写字楼层面，表现为企业日益旺盛的租赁需求。上半年，西安写字楼市场在无新增项目入市背景下，空置率持续下降至28.3%，为近四年来最低水平，业主去化压力相应减弱。
PART1
西安经济稳中加固、恢复有力
城市“西纳力”进一步提升
以“十四五”开局年及全运会为契机，西安上半年经济呈现稳定恢复的良好态势，创新科技及制造业持续高质量发展，重点项目建设高开稳走。
上半年，个市级重点在建项目完成投资亿元，达到年计划的72.4%。个新开工项目中，已开工个，开工率达83%。个省、市、区重点项目竣工投运，释放产能亿元，创造就业岗位超过6.6万个。重点项目的快速推进，有力带动了固定资产投资增长10.7%，两年平均增长11.7%，分别高于全国、全省7.3和6.8个百分点，持续保持了良好的发展势头。
数据来源：西安市统计局
截至二季度末，西安实现生产总值.62亿元，同比增长7.8%，其中，第三产业持续稳步恢复，增加值.32亿元，同比增长8.8%，两年平均增长5.0%。总体来看，全市经济运行稳中加固、恢复有力、动能增强。
01
硬科技发展指数位居全国第七
作为国家级中心城市，西安从理念到实践各个层面不断推动硬科技发展，持续聚集各类创新平台，快速壮大科创类企业。据《中国硬科技创新发展白皮书》显示，西安市硬科技发展指数为62.02，位列全国第七，与上海、深圳同为挑战者梯队代表。
从全社会创新投入看，西安市研发经费投入与地区生产总值之比超过全国水平2倍；从技术输出看，西安市技术输出合同成交额与地区生产总值之比超过全国水平6倍，科技成果十分丰富。从企业数量结构看，西安市高企数占比超全国水平3倍。
一系列数据无疑为众人展示了西安优异的硬科技实力水平，从技术到产业，从资本到成果，西安正在不断释放着强劲的磁场效应。
02
“真金白银”吸引优质人才
硬科技发展离不开优质人才的贡献，古城已经清晰地认识到数量并非打赢“抢人大战”的制胜法宝，只有不断加大优质人才的引入才能最大化激发城市的创新力及活跃度。据第七次全国人口普查数据：西安市人口平均年龄37.1岁，低于全国平均1.7岁；每10万人中大学文化程度的达人；15岁以上人口受教育年限高于全国平均约2年……这就意味着，西安的含金量正在逐渐提高。
为进一步提升“西纳力”，西安日前出台硕士元/人、博士元/人的硕博人才标准，以鼓励高素质人才自主创业，并为其发放多项就业补贴。与此同时，还奖励企业最高10万元以促进引入综合型人才。由此可见，西安正在积极建设高层次人才储备池，并用大量“真金白银”吸引人才聚集于此。
以政策红利虹吸大批优秀人才进入，在扶持初创企业蓬勃发展外，西安还吸引大批头部企业落户，包括小米研发中心、比亚迪等等。
引得进留得住才是真本事，西安不断以最优服务擦亮“金招牌”，不仅为企业提供注册大礼包，还率先实施“一业一证”改革，最大程度为企业节省时间及金钱成本。
03
地铁14号线开通织密交通网络
作为全运会重要交通配套工程，西安地铁14号线于二季度正式开通运营。至此，西安已开通八条地铁线路，运营里程达公里，城市骨架不断拉大，交通便利指数进一步提高。
预计到年末，西安市轨道交通运营里程将再翻一番，形成12条运营线路。织密交通网络对于支撑西安都市圈发展，完善城市综合交通体系，加快关中平原城市群和国家中心城市建设有着重要意义。
凭借全运会东风，西安城市建设步伐不断加速，“集中供地”政策之下，土拍市场逐渐趋于理性。年上半年西安成交土地宗，实现土地出让收入.17亿。其中，商业用地成交47宗，3.66亩，实现土地出让收入78.71亿，相较去年同期各项指标均有所下滑。从区域分布来看，远郊区县中西咸区域成交面积最多，中心城区长安区出让收入及成交面积位居第一。
一方面，西安中心城区可开发面积不断减少。另一方面，西安托管西咸新区使得城市外围不断扩大，在交通条件日趋完善的背景下，土地成交热度不断由中心向外围扩散。
PART2
写字楼市场持续复苏
空置率下降至近四年最低
据第一太平戴维斯数据，上半年，西安写字楼市场无新增供应入市，总体存量共计万平方米，其中甲级写字楼保持万平方米。基于全运会发展契机，写字楼市场持续复苏，租赁需求延续上季度良好势能。综合作用之下，二季度全市空置率环比下降至28.3%，达到四年来最低水平。
数据来源：第一太平戴维斯
净吸纳量方面，西安写字楼市场年上半年共计录入4.2万平方米，较去年同期有大幅上涨。租金方面，本季度仍旧维持平稳态势，市场平均租金较上季度略有小幅上升，录得.5元每平方米每月。
无新增供应环境下，写字楼可租赁面积不断缩减，业主去化压力相应减弱，市场信心进一步提振，下半年租金或将继续上涨。
数据来源：58同城、安居客
写字楼租赁面积方面，据58同城、安居客数据显示：年二季度-㎡小面积项目
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