深圳写字楼的压力已经爬上山顶。年年中起，由P2P爆雷引发的金融企业离场、包租公司退租的风波仍在持续。大半年过去，深圳写字楼市场并无明显起色。
第一太平戴维斯数据显示，今年一季度，深圳全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至人民币每平方米每月.8元。市场反映出的数据似乎更为严峻，多名中介表示，深圳多个写字楼租金与去年相比出现2-3成的跌幅。
对于房地产市场来说，我们知道房地产市场有着两个非常大的市场，一个是我们所说的买房投资所代表的商品房市场，这个市场主要是以居住属性市场为代表。另一个则是以写字楼为代表的商业地产体系了，商业地产体系也是房地产的一个重要发展方向。比较有名的商业地产的运营商，大家之前比较熟悉的就是万达，万达就是专门做商业地产起家的地产运营商。
但是商业地产和传统的住房而言有着截然不同的特点，对于住房来说，因为住房是中国人投资的一个选择，很多家庭是把买住房，作为自己的一个投资方向的，所以这也导致了住房市场，它的空间和场景往往是比较大的，而且它的周期是比较长的，很多人买了住房回来之后，实际上并没有把它立刻租出去或者使用掉，而是空置下来，作为一个家庭资产的储备。在房住不炒的理念贯彻实施之前，这是很多中国家庭的一个大方向，或者说一个普遍状态。这也导致了中国的商品房市场，往往比中国的商业地产市场的强度和韧性会更高。
那么我们再把这个逻辑回归回来，看中国的商业地产市场，商业地产因为它基本上没有什么太大的投资价值，除了少数比较特殊的人流密集阶段的商铺之外，大部分的商业地产特别是写字楼的话，实际上是一个纯粹的使用价值市场。商业地产特别是写字楼的物业，往往在某种程度上是充分贯彻房住不炒理念的一个市场环境，所以对于市场而言，你这个城市的商业需求和办公需求有多少，往往是相对比较固定的。再加上我们看到商业地产的用水用电的价格，往往都远高于我们一般的家庭住房，所以一般情况下，企业也很少将商业地产给闲置下来。
所以我们看到深圳的这件事情，就是从深圳的角度来看，之前由于互联网金融行业的发展相对较好，而且互联网金融的机构很多都集中于深圳，所以深圳的商业地产和商业写字楼有一个比较好的市场发展，但是在去年互联网金融出现较大，调整和市场变化之后，整个深圳的市场需求出现骤减。大量的写字楼出现退租现象，但是实际上我们又看到，对于写字楼而言，他的在一段时间的相对供给是比较充足的，但是相对需求也是比较刚性的，所以当出现供给过剩而需求不足的情况，就会出现写字楼价格的快速下降。但是我们要
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/2414.html
