图为：位于北三环北土城路惠忠庵的“北京书院”项目
内城新房本就稀缺，尤其是在近几年五环内土地鲜有供应的情况下，位于北京北四环内外的两大新盘项目——北京书院及小营路5号同台打擂，可谓是去年以来北京楼市的一大亮点。不过对于想要置业内城的购房者而言，面对地段、配套几乎同等优秀的两个新盘应该怎么选？存在槽点的户型设计能否迎合当代购房者的胃口？两竞品楼盘同台打擂，谁家更胜一筹？本期“每周看盘”从开发商、区位及配套、定价、产品及户型设计等多个维度，为您展开评测。
选开发商：规矩国企首创诉讼不断的远洋一品
作为普通消费者人生中最大宗的买卖，大多数购房者在置业前还会对开发商及项目口碑进行了解。
北京书院及小营路5号的共性标签是“北四环内外改造类新盘”，相距仅2.3公里，这两个内城在售楼盘互为竞品。
位于北四环内北土城路北侧惠忠庵的北京书院，由“非净地”拆迁改造而来，开发商为北京远洋一品房地产开发有限公司（以下简称“远洋一品公司”），公开渠道可查的代表项目仅为北京书院一个楼盘。北京书院项目入市前的“故事”颇多：开发商远洋一品在拿地后，曾卷入房屋拆迁安置补偿合同纠纷、国有土地使用权登记以及商标侵权等诸多纠纷，这也导致了该项目开发建设进展甚为缓慢，直至年11月方获批预售。
地处北四环亚运村小营路西侧的小营路5号项目，公开信息显示，前身为商业办公性质的写字楼——四方大厦，于年启动住宅类城市更新改造，操盘方为首创集团旗下的首创经中。据公开信息，首创经中成立以来一直专注于产业新城开发、政策性住房和城市更新等业务，曾开发建设并投资运营京津合作示范区（中国·光年城），代表作有北京市首个精装修定向安置房项目——首创·美澜湾、与东城区政府合作的东四三至八条历史文化街区改造项目等。
地段好、配套好是两个项目共同特点，但在开发背景上，因为拿地较早在产权年限上均有所缩水。公开资料显示，北京书院项目拿地于年2月，目前产权还剩53年；小营路5号所在地块拿地于年，按此计算，剩余产权年限为50年。
区位与配套：四环内北京书院更优
内城新房稀缺，显然为北京书院及小营路5号带来了天然的流量。北京书院及小营路5号都知道深知地段就是自家项目的优势所在，这两个旧改项目也均在自家楼盘的宣传上，围绕着“地段稀缺、罕见新盘”做起了文章。
在北京书院项目的楼盘推介信息中，“北三环”、‘奥东板块’为关键词，项目更是以“内城孤品、总价万起抢住北三环”为口号招揽客户；小营路5号的项目营销，同样强调地段的稀缺性，该楼盘以“北四环唯一可售新房住宅项目，亚奥核心区稀缺地段”作为核心宣传点。
两个楼盘对于自家地段的底气并非没有支撑。机构数据显示，年上半年北京累计出让32宗住宅用地，从环线来看，五-六环依然是主力：五-六环的有18宗；五环内的只有7宗，分布于丰台以及海淀，其中三-四环出让的土地，仅有不久前合生斩获的丰台区分钟寺三地块。
毕竟，在外界来看，绝版地段往往对应着优越的区位及配套。北京书院及小营路5号项目所处区位均有教育配套，不仅交通便捷，周边商超、医院、公园配套一应俱全。
具体来看，交通方面，北三环边上的北京书院项目距离地铁5号线和10号线交汇站惠新西街南口站直线距离仅米，距离北三环路直线距离不足1公里。可以说是“出门步行10分钟下地铁，开车一脚油上三环”，有车的没车的都很方便。
北四环附近的小营路5号项目虽也毗邻5号线和15号线两条地铁线，但距离惠新西街北口站1.3公里，距大屯路东站1.5公里，步行地铁站相对略远。公路交通上，因紧邻小营路，自驾出行5分钟可上四环，10分钟可上五环。
在商业和医疗配套方面，因为两个项目相距仅2.3公里，部分配套还实现了共享。北京书院周边车行距离10分钟范围内，医院（米）、医院（3公里）以及中海环宇荟（2.5公里）、太阳宫凯德MALL（3.4公里）等医院及商业。小营路5号项目周边3.5公里范围内，有远洋未来广场购物中心、中海环宇荟、太阳宫凯德MALL等商业，医院、医院的距离分别为3.2公里、5.1公里。
社区规模：两项目均存小社区无环境尴尬
尽管地段、配套优势明显，但就产品本身而言，由于受到土地和建筑规模限制，北京书院以及小营路5号项目在购房者更为
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