乐居财经徐酒眠发自深圳
长跑13年，三闯IPO，李华终于要圆上市梦了。
10月6日，卓越商企服务集团有限公司（以下简称“卓越商企”）举办全球发售新闻发布会。但因受到香港疫情影响，只能透过网上平台“路演”。
卓越商企于半年前提交了招股书，9月30日，通过港交所聆讯。按照计划，卓越商企于10月7日至12日在香港公开招股。本次发行3.45亿股，发行价每股9.3至10.68港元，计划集资27.9亿至32亿港元。
卓越商企有一个实力不俗的朋友圈。据介绍，卓越商企本次赴港上市共引入9名基石投资人，
包括腾讯、京东、雪湖资本、3WFund、奥陆资本等，合计投资1.5亿美元。
作为卓越商企实控人，李华并未“现身”。线上发布会的发言人由执行董事兼总经理郭莹担当。与郭莹同时出席的还有财务总监兼联席公司秘书吕力和人力资源总监蔡道成。
“在商务物业这么多年的深耕当中，我们的商务物业综合服务运营能力非常强。无论是服务的一些标杆性优质商务项目，还是一些优秀企业客户，都给我们带来了非常好的品牌的示范效应。”言辞之间，郭莹信心满满。
郭莹还透露，卓越商企暂时没有把重点放到住宅物业的打算，因为“我们觉得在商务物业领域，无论是数量还是质量方面，都有更大的市场规模。”
郭莹介绍，卓越商企主要深耕大湾区，近年以此为基地，逐步延伸至全国化的布局，当前正加大长三角地区的扩张力度，同时去发展其它一线和新一线城市。郭莹称，相信长三角地区能作为第二个基地去发展。
募资七成用于扩张
据悉，在卓越商企募资中，公司计划约70%用于业务扩张，包括战略收购及投资；约10%用于投资先进的信息技术系统；约5%用作在管物业的设施升级；约5%用作吸收及培养人才；约10%用作一般公司用途。
发布会上，公司执行董事兼总经理郭莹女士介绍，未来卓越商企服务区域化布局，公司将首先考虑大湾区的深耕，其次是长三角地区的扩张，再次考虑在全国其他地区布局。
截至年5月末，卓越商企在34个城市拥有个在管项目，总面积为万平米，其中总面积万平米的个项目位于大湾区。
据招股书，公司经营业务集中在大湾区。
截至年、年及年12月31日以及年5月31日，卓越商企服务在大湾区管理的物业面积分别约为万平方米、万平方米、万平方米及万平方米，分别占公司截至有关日期的管理物业总面积约60.8%、55.3%、48.2%及45.5%。而该等物业的基本物业管理服务产生的收益分别为总收益贡献约79.5%、74.4%、66.3%及57.2%。
卓越商企招股书中计划，继续深耕公司已经长时间经营的广州及深圳，并进一步拓展周边东莞、珠海、佛山等城市，大力提高市场的份额。
此外，公司也计划进一步拓展长江三角洲地区，并计划以上海、杭州及南京为区域核心，并下沉至周边苏州、无锡及宁波等多个重点城市。
卓越商企服务认为，大湾区及长江三角洲地区商务物业增加会推动对商务物业管理服务的需求，特别是对高端商务物业管理服务的需求。
最后，卓越商企还将聚力发展北京、成都、重庆、武汉、长沙、西安等其他区域一线及新一线城市。
前5个月利润1.5亿
招股书显示，卓越商企服务年、年、年营收分别为9.47亿元、12.23亿元、18.36亿元；卓越商企服务年前5个月营收为9.4亿元，上年同期的营收为5.93亿元，同期增加58.7%。
资料来源：招股书
资料显示，卓越商企成立于年，主要为商务物业、公共与工业物业及住宅物业提供物业管理服务。年接手卓越集团开发的首个商务项目——深圳卓越大厦后，卓越物业开始涉足商务物业服务领域，并将目光锁定在高端商务物业市场。
郭莹在发布会上强调，商务物业领域，无论是数量还是质量方面，都有更大的市场规模，因此在公司业务结构当中，仍然会聚焦于商务物业几大板块，如高端商务物业，包括城市综合体、商写项目、企业大楼及各种园区。同时，卓越商企亦会
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