近日，世邦魏理仕（CBRE）发布《年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告。
报告显示，成都三季度写字楼需求持续活跃，市场平均租金取得4年来首次增长，未来市场将继续释放出企稳或上扬的积极信号。
当写字楼市场实现华丽转身后，下一个问题是，成都适合购置写字楼的投资风口在哪里？
数据来源：世邦魏理仕
成交大涨+租金上扬
甲级写字楼可租赁部分面积收紧
事实上，除世邦魏理仕外，最近还有多家数据统计机构发布了对成都写字楼市场的调查，并且无一例外，都得出了甲级写字楼需求上扬、租金趋稳等象征市场热度提高的关键词。
据中成房业数据显示，9月成都写字楼成交3.5万㎡，同比上涨18.5%。放大至全年时，今年成都写字楼供应面积19万㎡，同比下跌60.5%，成交量却大幅上涨，截至9月底，成都写字楼已销售63万㎡，超过年整年销量。
另一方面，随着市场升温，甲级写字楼与乙级写字楼之间的差异性愈加凸显出来。
仲量联行统计数据显示，自年以来，成都甲级写字楼空置率已经跌破30%，而乙级写字楼目前仍在30%以上徘徊。租金方面，第三季度成都甲级写字楼平均租金上涨至.66元/㎡，其中以城东风头最盛，租金涨幅达1.69%。
值得一提的是，据第一太平戴维斯数据统计，今年成都市场供应方面仅录得3个甲级写字楼入市，合约13.5万㎡。截至三季度末，核心区域甲级写字楼中较大面积（整层及㎡及以上）的可租赁部分仅剩20万㎡，仅占区域总体量18%左右，甲级写字楼市场的可租赁空间日益收紧。
优质地段+品牌物业
城东甲级写字楼的投资逻辑
作为国家中心城市，成都对优质企业的吸引力显而易见。再加上由住宅限购外溢的投资需求，写字楼市场升温背后有着明显的逻辑线。
相关数据显示，年至年期间，成都世界强企业数量实现翻番，目前已达到近家。与之对应的是，优质企业对写字楼的口岸、品牌、物业等均有较高要求，由此也诞生出不同区域写字楼租金、售价的明显分化。
以城东为例，建设路、东大街、牛王庙等早已形成完善的商圈，但因为打造年限较早，区域的城市界面并不理想，同时甲级写字楼的数量难以满足企业需求。而同在城东的攀成钢，则一度处于建设开发期，住宅交房已久，商业却迟迟没能“揭面”。隔壁的万象城商圈，则因为一座堪称城市天际线的华润大厦，创造了巨大的投资窗口。
事实也的确如此，成都万象城年第一季度销售业绩、客流均同比增长60%，据华润置地财报显示，其租金收入同比大涨31.4%，达到1.41亿港元。
商业发展将对写字楼的运营带来直接影响，在赢商网统计的《成都部分商业项目销售业绩》中，万象城以19.73亿元的总成绩位居第五，远超城南各大商业体。
而作为区域内唯一一座甲级写字楼，华润大厦在面世不久就达到满租状态，更是自年起，月租金从80-元/㎡上涨到今年的-元/㎡，与那些租金不涨反跌的写字楼相比，华润撑起了城东甲级写字楼的半边天。
如今看来，华润大厦的成功不需要再多做解读，东二环、万象城、地铁2号线4号线8号线，这些因素累积的地段优势，再加上华润品牌的信赖度，毋庸置疑可以成为一本写字楼运营的教科书。
唯一遗憾的是，这样的案例并不具备可复制性，它只能发生在东二环，只能发生在华润。
万象城2期+华润大厦B座
成都浮现年甲级写字楼最大的投资窗口
事实证明，在二十四城亩土地上，华润总能在成都需要他的时候再次站出来。
年，写字楼市场上行，甲写可租赁空间日益收紧。此时，在区域核心板块上，万象城2期破土动工，当华润大厦B座作为城东唯一出售型甲写刷新商务封面时，业内开始传言，这可能是成都年甲级写字楼最大的投资窗口。
在时间周期上，华润大厦成功运营5年，其满租记录早已证明了区域对甲写的热衷。即将入市的华润大厦B座，则更像是含着金钥匙出生。
据悉，华润大厦B座的建筑设计公司为全球最具影响力的建筑设计公司——CallisonRTKL，将沿袭其华润品牌一贯的高端商务体系，外立面采用全玻璃Low-e幕墙，在质感上更利于彰显企业形象。
规划方面，华润大厦B座运用了办公空间宽敞宽景设计，在极高的空间通透性与使用面积上，将更多利用自然光线，大幅度节约能耗及成本。
(万象城效果图)
更重要的是，在三季度成都写字楼市场大宗交易增多的背景下，如华为于仁恒置地广场承租近0㎡的大面积租赁。华润似乎早已洞察了优秀企业对办公空间的苛求，在布局上规划出方正布局的商务空间，最小面积约㎡足以成为中小企业与投资者的“孵化器”。最大面积约1㎡，则适应了世界型企业的空间需求。
在华润大厦吸引了巨人电梯、滴滴科技、平安普惠等企业的前提下，华润大厦B座对世界强的吸引能力更加不容小觑。
位于塔尖的成功案例无法被复制，除非是这个案例的创造者本身。
当万象城2期+华润大厦B座的组合强势破题成都甲写市场时，在东二环不可多得的土地资源上，华润再次为市场打造出一个巨大的投资摇篮。
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